Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 075 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 490,69 € | 137 490,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 638 € / mois | 392 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 000 € | 20 601 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 875 € | 19 551 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 452,04 € | 674 436,24 € | 18 099 547,96 € |
| Année 2 | 1 011 355,21 € | 638 533,07 € | 17 088 192,75 € |
| Année 3 | 1 048 579,84 € | 601 308,44 € | 16 039 612,91 € |
| Année 4 | 1 087 174,61 € | 562 713,67 € | 14 952 438,30 € |
| Année 5 | 1 127 189,92 € | 522 698,36 € | 13 825 248,38 € |
| Année 6 | 1 168 678,06 € | 481 210,22 € | 12 656 570,32 € |
| Année 7 | 1 211 693,26 € | 438 195,02 € | 11 444 877,06 € |
| Année 8 | 1 256 291,66 € | 393 596,62 € | 10 188 585,40 € |
| Année 9 | 1 302 531,61 € | 347 356,67 € | 8 886 053,79 € |
| Année 10 | 1 350 473,53 € | 299 414,75 € | 7 535 580,26 € |
| Année 11 | 1 400 180,00 € | 249 708,28 € | 6 135 400,26 € |
| Année 12 | 1 451 715,97 € | 198 172,31 € | 4 683 684,29 € |
| Année 13 | 1 505 148,88 € | 144 739,40 € | 3 178 535,41 € |
| Année 14 | 1 560 548,44 € | 89 339,84 € | 1 617 986,97 € |
| Année 15 | 1 617 986,97 € | 31 901,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 075 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.