Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 861,60 € | 97 861,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 550 € / mois | 279 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 000 € | 20 277 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 375 € | 19 244 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 884,33 € | 720 454,87 € | 18 321 115,67 € |
| Année 2 | 471 811,60 € | 702 527,60 € | 17 849 304,07 € |
| Année 3 | 490 446,97 € | 683 892,23 € | 17 358 857,10 € |
| Année 4 | 509 818,39 € | 664 520,81 € | 16 849 038,71 € |
| Année 5 | 529 954,96 € | 644 384,24 € | 16 319 083,75 € |
| Année 6 | 550 886,83 € | 623 452,37 € | 15 768 196,92 € |
| Année 7 | 572 645,48 € | 601 693,72 € | 15 195 551,44 € |
| Année 8 | 595 263,54 € | 579 075,66 € | 14 600 287,90 € |
| Année 9 | 618 774,94 € | 555 564,26 € | 13 981 512,96 € |
| Année 10 | 643 215,00 € | 531 124,20 € | 13 338 297,96 € |
| Année 11 | 668 620,39 € | 505 718,81 € | 12 669 677,57 € |
| Année 12 | 695 029,20 € | 479 310,00 € | 11 974 648,37 € |
| Année 13 | 722 481,10 € | 451 858,10 € | 11 252 167,27 € |
| Année 14 | 751 017,28 € | 423 321,92 € | 10 501 149,99 € |
| Année 15 | 780 680,58 € | 393 658,62 € | 9 720 469,41 € |
| Année 16 | 811 515,52 € | 362 823,68 € | 8 908 953,89 € |
| Année 17 | 843 568,32 € | 330 770,88 € | 8 065 385,57 € |
| Année 18 | 876 887,15 € | 297 452,05 € | 7 188 498,42 € |
| Année 19 | 911 521,97 € | 262 817,23 € | 6 276 976,45 € |
| Année 20 | 947 524,81 € | 226 814,39 € | 5 329 451,64 € |
| Année 21 | 984 949,66 € | 189 389,54 € | 4 344 501,98 € |
| Année 22 | 1 023 852,71 € | 150 486,49 € | 3 320 649,27 € |
| Année 23 | 1 064 292,30 € | 110 046,90 € | 2 256 356,97 € |
| Année 24 | 1 106 329,17 € | 68 010,03 € | 1 150 027,80 € |
| Année 25 | 1 150 027,80 € | 24 312,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 775 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 605 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.