Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 675 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 340,37 € | 97 340,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 971 € / mois | 278 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 000 € | 20 169 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 875 € | 19 141 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 675 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 466,88 € | 716 617,56 € | 18 223 533,12 € |
| Année 2 | 469 298,68 € | 698 785,76 € | 17 754 234,44 € |
| Année 3 | 487 834,80 € | 680 249,64 € | 17 266 399,64 € |
| Année 4 | 507 103,04 € | 660 981,40 € | 16 759 296,60 € |
| Année 5 | 527 132,34 € | 640 952,10 € | 16 232 164,26 € |
| Année 6 | 547 952,72 € | 620 131,72 € | 15 684 211,54 € |
| Année 7 | 569 595,49 € | 598 488,95 € | 15 114 616,05 € |
| Année 8 | 592 093,10 € | 575 991,34 € | 14 522 522,95 € |
| Année 9 | 615 479,27 € | 552 605,17 € | 13 907 043,68 € |
| Année 10 | 639 789,16 € | 528 295,28 € | 13 267 254,52 € |
| Année 11 | 665 059,22 € | 503 025,22 € | 12 602 195,30 € |
| Année 12 | 691 327,37 € | 476 757,07 € | 11 910 867,93 € |
| Année 13 | 718 633,07 € | 449 451,37 € | 11 192 234,86 € |
| Année 14 | 747 017,27 € | 421 067,17 € | 10 445 217,59 € |
| Année 15 | 776 522,57 € | 391 561,87 € | 9 668 695,02 € |
| Année 16 | 807 193,25 € | 360 891,19 € | 8 861 501,77 € |
| Année 17 | 839 075,34 € | 329 009,10 € | 8 022 426,43 € |
| Année 18 | 872 216,74 € | 295 867,70 € | 7 150 209,69 € |
| Année 19 | 906 667,11 € | 261 417,33 € | 6 243 542,58 € |
| Année 20 | 942 478,16 € | 225 606,28 € | 5 301 064,42 € |
| Année 21 | 979 703,67 € | 188 380,77 € | 4 321 360,75 € |
| Année 22 | 1 018 399,53 € | 149 684,91 € | 3 302 961,22 € |
| Année 23 | 1 058 623,75 € | 109 460,69 € | 2 244 337,47 € |
| Année 24 | 1 100 436,70 € | 67 647,74 € | 1 143 900,77 € |
| Année 25 | 1 143 900,77 € | 24 183,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 675 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 100 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.