Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 079,75 € | 97 079,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 181 € / mois | 277 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 000 € | 20 115 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 625 € | 19 090 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 258,09 € | 714 698,91 € | 18 174 741,91 € |
| Année 2 | 468 042,16 € | 696 914,84 € | 17 706 699,75 € |
| Année 3 | 486 528,63 € | 678 428,37 € | 17 220 171,12 € |
| Année 4 | 505 745,30 € | 659 211,70 € | 16 714 425,82 € |
| Année 5 | 525 720,95 € | 639 236,05 € | 16 188 704,87 € |
| Année 6 | 546 485,62 € | 618 471,38 € | 15 642 219,25 € |
| Année 7 | 568 070,43 € | 596 886,57 € | 15 074 148,82 € |
| Année 8 | 590 507,78 € | 574 449,22 € | 14 483 641,04 € |
| Année 9 | 613 831,34 € | 551 125,66 € | 13 869 809,70 € |
| Année 10 | 638 076,14 € | 526 880,86 € | 13 231 733,56 € |
| Année 11 | 663 278,54 € | 501 678,46 € | 12 568 455,02 € |
| Année 12 | 689 476,37 € | 475 480,63 € | 11 878 978,65 € |
| Année 13 | 716 708,94 € | 448 248,06 € | 11 162 269,71 € |
| Année 14 | 745 017,16 € | 419 939,84 € | 10 417 252,55 € |
| Année 15 | 774 443,45 € | 390 513,55 € | 9 642 809,10 € |
| Année 16 | 805 032,03 € | 359 924,97 € | 8 837 777,07 € |
| Année 17 | 836 828,76 € | 328 128,24 € | 8 000 948,31 € |
| Année 18 | 869 881,41 € | 295 075,59 € | 7 131 066,90 € |
| Année 19 | 904 239,53 € | 260 717,47 € | 6 226 827,37 € |
| Année 20 | 939 954,72 € | 225 002,28 € | 5 286 872,65 € |
| Année 21 | 977 080,56 € | 187 876,44 € | 4 309 792,09 € |
| Année 22 | 1 015 672,79 € | 149 284,21 € | 3 294 119,30 € |
| Année 23 | 1 055 789,30 € | 109 167,70 € | 2 238 330,00 € |
| Année 24 | 1 097 490,32 € | 67 466,68 € | 1 140 839,68 € |
| Année 25 | 1 140 839,68 € | 24 118,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 625 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.