Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 525 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 558,52 € | 96 558,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 602 € / mois | 275 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 000 € | 20 007 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 125 € | 18 988 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 525 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 840,64 € | 710 861,60 € | 18 077 159,36 € |
| Année 2 | 465 529,21 € | 693 173,03 € | 17 611 630,15 € |
| Année 3 | 483 916,46 € | 674 785,78 € | 17 127 713,69 € |
| Année 4 | 503 029,93 € | 655 672,31 € | 16 624 683,76 € |
| Année 5 | 522 898,34 € | 635 803,90 € | 16 101 785,42 € |
| Année 6 | 543 551,52 € | 615 150,72 € | 15 558 233,90 € |
| Année 7 | 565 020,43 € | 593 681,81 € | 14 993 213,47 € |
| Année 8 | 587 337,33 € | 571 364,91 € | 14 405 876,14 € |
| Année 9 | 610 535,65 € | 548 166,59 € | 13 795 340,49 € |
| Année 10 | 634 650,31 € | 524 051,93 € | 13 160 690,18 € |
| Année 11 | 659 717,39 € | 498 984,85 € | 12 500 972,79 € |
| Année 12 | 685 774,57 € | 472 927,67 € | 11 815 198,22 € |
| Année 13 | 712 860,93 € | 445 841,31 € | 11 102 337,29 € |
| Année 14 | 741 017,13 € | 417 685,11 € | 10 361 320,16 € |
| Année 15 | 770 285,45 € | 388 416,79 € | 9 591 034,71 € |
| Année 16 | 800 709,80 € | 357 992,44 € | 8 790 324,91 € |
| Année 17 | 832 335,82 € | 326 366,42 € | 7 957 989,09 € |
| Année 18 | 865 210,98 € | 293 491,26 € | 7 092 778,11 € |
| Année 19 | 899 384,63 € | 259 317,61 € | 6 193 393,48 € |
| Année 20 | 934 908,07 € | 223 794,17 € | 5 258 485,41 € |
| Année 21 | 971 834,58 € | 186 867,66 € | 4 286 650,83 € |
| Année 22 | 1 010 219,61 € | 148 482,63 € | 3 276 431,22 € |
| Année 23 | 1 050 120,75 € | 108 581,49 € | 2 226 310,47 € |
| Année 24 | 1 091 597,87 € | 67 104,37 € | 1 134 712,60 € |
| Année 25 | 1 134 712,60 € | 23 989,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 525 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 881 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.