Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 425 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 037,29 € | 96 037,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 022 € / mois | 274 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 000 € | 19 899 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 625 € | 18 885 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 425 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 423,19 € | 707 024,29 € | 17 979 576,81 € |
| Année 2 | 463 016,28 € | 689 431,20 € | 17 516 560,53 € |
| Année 3 | 481 304,26 € | 671 143,22 € | 17 035 256,27 € |
| Année 4 | 500 314,58 € | 652 132,90 € | 16 534 941,69 € |
| Année 5 | 520 075,74 € | 632 371,74 € | 16 014 865,95 € |
| Année 6 | 540 617,41 € | 611 830,07 € | 15 474 248,54 € |
| Année 7 | 561 970,45 € | 590 477,03 € | 14 912 278,09 € |
| Année 8 | 584 166,87 € | 568 280,61 € | 14 328 111,22 € |
| Année 9 | 607 239,99 € | 545 207,49 € | 13 720 871,23 € |
| Année 10 | 631 224,43 € | 521 223,05 € | 13 089 646,80 € |
| Année 11 | 656 156,21 € | 496 291,27 € | 12 433 490,59 € |
| Année 12 | 682 072,73 € | 470 374,75 € | 11 751 417,86 € |
| Année 13 | 709 012,89 € | 443 434,59 € | 11 042 404,97 € |
| Année 14 | 737 017,12 € | 415 430,36 € | 10 305 387,85 € |
| Année 15 | 766 127,44 € | 386 320,04 € | 9 539 260,41 € |
| Année 16 | 796 387,55 € | 356 059,93 € | 8 742 872,86 € |
| Année 17 | 827 842,84 € | 324 604,64 € | 7 915 030,02 € |
| Année 18 | 860 540,54 € | 291 906,94 € | 7 054 489,48 € |
| Année 19 | 894 529,75 € | 257 917,73 € | 6 159 959,73 € |
| Année 20 | 929 861,44 € | 222 586,04 € | 5 230 098,29 € |
| Année 21 | 966 588,59 € | 185 858,89 € | 4 263 509,70 € |
| Année 22 | 1 004 766,42 € | 147 681,06 € | 3 258 743,28 € |
| Année 23 | 1 044 452,19 € | 107 995,29 € | 2 214 291,09 € |
| Année 24 | 1 085 705,41 € | 66 742,07 € | 1 128 585,68 € |
| Année 25 | 1 128 585,68 € | 23 859,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 425 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.