Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 325 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 516,05 € | 95 516,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 443 € / mois | 272 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 000 € | 19 791 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 125 € | 18 783 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 325 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 005,62 € | 703 186,98 € | 17 881 994,38 € |
| Année 2 | 460 503,22 € | 685 689,38 € | 17 421 491,16 € |
| Année 3 | 478 691,94 € | 667 500,66 € | 16 942 799,22 € |
| Année 4 | 497 599,06 € | 648 593,54 € | 16 445 200,16 € |
| Année 5 | 517 253,00 € | 628 939,60 € | 15 927 947,16 € |
| Année 6 | 537 683,15 € | 608 509,45 € | 15 390 264,01 € |
| Année 7 | 558 920,31 € | 587 272,29 € | 14 831 343,70 € |
| Année 8 | 580 996,24 € | 565 196,36 € | 14 250 347,46 € |
| Année 9 | 603 944,15 € | 542 248,45 € | 13 646 403,31 € |
| Année 10 | 627 798,42 € | 518 394,18 € | 13 018 604,89 € |
| Année 11 | 652 594,87 € | 493 597,73 € | 12 366 010,02 € |
| Année 12 | 678 370,73 € | 467 821,87 € | 11 687 639,29 € |
| Année 13 | 705 164,64 € | 441 027,96 € | 10 982 474,65 € |
| Année 14 | 733 016,90 € | 413 175,70 € | 10 249 457,75 € |
| Année 15 | 761 969,21 € | 384 223,39 € | 9 487 488,54 € |
| Année 16 | 792 065,08 € | 354 127,52 € | 8 695 423,46 € |
| Année 17 | 823 349,66 € | 322 842,94 € | 7 872 073,80 € |
| Année 18 | 855 869,91 € | 290 322,69 € | 7 016 203,89 € |
| Année 19 | 889 674,59 € | 256 518,01 € | 6 126 529,30 € |
| Année 20 | 924 814,52 € | 221 378,08 € | 5 201 714,78 € |
| Année 21 | 961 342,37 € | 184 850,23 € | 4 240 372,41 € |
| Année 22 | 999 312,96 € | 146 879,64 € | 3 241 059,45 € |
| Année 23 | 1 038 783,33 € | 107 409,27 € | 2 202 276,12 € |
| Année 24 | 1 079 812,65 € | 66 379,95 € | 1 122 463,47 € |
| Année 25 | 1 122 463,47 € | 23 730,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 325 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 903 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.