Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 325 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 456,15 € | 108 456,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 655 € / mois | 309 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 000 € | 19 791 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 125 € | 18 783 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 625,93 € | 672 847,87 € | 17 696 374,07 € |
| Année 2 | 652 478,70 € | 648 995,10 € | 17 043 895,37 € |
| Année 3 | 677 236,59 € | 624 237,21 € | 16 366 658,78 € |
| Année 4 | 702 933,86 € | 598 539,94 € | 15 663 724,92 € |
| Année 5 | 729 606,20 € | 571 867,60 € | 14 934 118,72 € |
| Année 6 | 757 290,65 € | 544 183,15 € | 14 176 828,07 € |
| Année 7 | 786 025,52 € | 515 448,28 € | 13 390 802,55 € |
| Année 8 | 815 850,72 € | 485 623,08 € | 12 574 951,83 € |
| Année 9 | 846 807,65 € | 454 666,15 € | 11 728 144,18 € |
| Année 10 | 878 939,19 € | 422 534,61 € | 10 849 204,99 € |
| Année 11 | 912 289,93 € | 389 183,87 € | 9 936 915,06 € |
| Année 12 | 946 906,17 € | 354 567,63 € | 8 990 008,89 € |
| Année 13 | 982 835,89 € | 318 637,91 € | 8 007 173,00 € |
| Année 14 | 1 020 128,93 € | 281 344,87 € | 6 987 044,07 € |
| Année 15 | 1 058 837,05 € | 242 636,75 € | 5 928 207,02 € |
| Année 16 | 1 099 013,91 € | 202 459,89 € | 4 829 193,11 € |
| Année 17 | 1 140 715,23 € | 160 758,57 € | 3 688 477,88 € |
| Année 18 | 1 183 998,92 € | 117 474,88 € | 2 504 478,96 € |
| Année 19 | 1 228 924,96 € | 72 548,84 € | 1 275 554,00 € |
| Année 20 | 1 275 554,00 € | 25 918,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 325 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.