Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 425 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 047,99 € | 109 047,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 448 € / mois | 311 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 000 € | 19 899 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 625 € | 18 885 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 056,26 € | 676 519,62 € | 17 792 943,74 € |
| Année 2 | 656 039,20 € | 652 536,68 € | 17 136 904,54 € |
| Année 3 | 680 932,17 € | 627 643,71 € | 16 455 972,37 € |
| Année 4 | 706 769,69 € | 601 806,19 € | 15 749 202,68 € |
| Année 5 | 733 587,57 € | 574 988,31 € | 15 015 615,11 € |
| Année 6 | 761 423,06 € | 547 152,82 € | 14 254 192,05 € |
| Année 7 | 790 314,75 € | 518 261,13 € | 13 463 877,30 € |
| Année 8 | 820 302,72 € | 488 273,16 € | 12 643 574,58 € |
| Année 9 | 851 428,56 € | 457 147,32 € | 11 792 146,02 € |
| Année 10 | 883 735,43 € | 424 840,45 € | 10 908 410,59 € |
| Année 11 | 917 268,17 € | 391 307,71 € | 9 991 142,42 € |
| Année 12 | 952 073,32 € | 356 502,56 € | 9 039 069,10 € |
| Année 13 | 988 199,08 € | 320 376,80 € | 8 050 870,02 € |
| Année 14 | 1 025 695,63 € | 282 880,25 € | 7 025 174,39 € |
| Année 15 | 1 064 614,97 € | 243 960,91 € | 5 960 559,42 € |
| Année 16 | 1 105 011,08 € | 203 564,80 € | 4 855 548,34 € |
| Année 17 | 1 146 939,98 € | 161 635,90 € | 3 708 608,36 € |
| Année 18 | 1 190 459,84 € | 118 116,04 € | 2 518 148,52 € |
| Année 19 | 1 235 631,04 € | 72 944,84 € | 1 282 517,48 € |
| Année 20 | 1 282 517,48 € | 26 059,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 425 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.