Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 425 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 919,37 € | 92 919,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 574 € / mois | 265 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 000 € | 19 899 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 625 € | 18 885 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 425 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 347,42 € | 815 685,02 € | 18 125 652,58 € |
| Année 2 | 312 974,64 € | 802 057,80 € | 17 812 677,94 € |
| Année 3 | 327 222,21 € | 787 810,23 € | 17 485 455,73 € |
| Année 4 | 342 118,37 € | 772 914,07 € | 17 143 337,36 € |
| Année 5 | 357 692,65 € | 757 339,79 € | 16 785 644,71 € |
| Année 6 | 373 975,93 € | 741 056,51 € | 16 411 668,78 € |
| Année 7 | 391 000,46 € | 724 031,98 € | 16 020 668,32 € |
| Année 8 | 408 800,03 € | 706 232,41 € | 15 611 868,29 € |
| Année 9 | 427 409,86 € | 687 622,58 € | 15 184 458,43 € |
| Année 10 | 446 866,89 € | 668 165,55 € | 14 737 591,54 € |
| Année 11 | 467 209,64 € | 647 822,80 € | 14 270 381,90 € |
| Année 12 | 488 478,47 € | 626 553,97 € | 13 781 903,43 € |
| Année 13 | 510 715,52 € | 604 316,92 € | 13 271 187,91 € |
| Année 14 | 533 964,86 € | 581 067,58 € | 12 737 223,05 € |
| Année 15 | 558 272,58 € | 556 759,86 € | 12 178 950,47 € |
| Année 16 | 583 686,88 € | 531 345,56 € | 11 595 263,59 € |
| Année 17 | 610 258,11 € | 504 774,33 € | 10 985 005,48 € |
| Année 18 | 638 038,96 € | 476 993,48 € | 10 346 966,52 € |
| Année 19 | 667 084,45 € | 447 947,99 € | 9 679 882,07 € |
| Année 20 | 697 452,18 € | 417 580,26 € | 8 982 429,89 € |
| Année 21 | 729 202,36 € | 385 830,08 € | 8 253 227,53 € |
| Année 22 | 762 397,92 € | 352 634,52 € | 7 490 829,61 € |
| Année 23 | 797 104,61 € | 317 927,83 € | 6 693 725,00 € |
| Année 24 | 833 391,30 € | 281 641,14 € | 5 860 333,70 € |
| Année 25 | 871 329,83 € | 243 702,61 € | 4 989 003,87 € |
| Année 26 | 910 995,44 € | 204 037,00 € | 4 078 008,43 € |
| Année 27 | 952 466,78 € | 162 565,66 € | 3 125 541,65 € |
| Année 28 | 995 826,01 € | 119 206,43 € | 2 129 715,64 € |
| Année 29 | 1 041 159,10 € | 73 873,34 € | 1 088 556,54 € |
| Année 30 | 1 088 556,54 € | 26 476,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 425 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 100 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.