Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 525 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 423,68 € | 93 423,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 102 € / mois | 266 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 000 € | 20 007 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 125 € | 18 988 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 525 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 972,07 € | 820 112,09 € | 18 224 027,93 € |
| Année 2 | 314 673,26 € | 806 410,90 € | 17 909 354,67 € |
| Année 3 | 328 998,15 € | 792 086,01 € | 17 580 356,52 € |
| Année 4 | 343 975,16 € | 777 109,00 € | 17 236 381,36 € |
| Année 5 | 359 633,99 € | 761 450,17 € | 16 876 747,37 € |
| Année 6 | 376 005,64 € | 745 078,52 € | 16 500 741,73 € |
| Année 7 | 393 122,56 € | 727 961,60 € | 16 107 619,17 € |
| Année 8 | 411 018,72 € | 710 065,44 € | 15 696 600,45 € |
| Année 9 | 429 729,56 € | 691 354,60 € | 15 266 870,89 € |
| Année 10 | 449 292,18 € | 671 791,98 € | 14 817 578,71 € |
| Année 11 | 469 745,36 € | 651 338,80 € | 14 347 833,35 € |
| Année 12 | 491 129,61 € | 629 954,55 € | 13 856 703,74 € |
| Année 13 | 513 487,34 € | 607 596,82 € | 13 343 216,40 € |
| Année 14 | 536 862,87 € | 584 221,29 € | 12 806 353,53 € |
| Année 15 | 561 302,52 € | 559 781,64 € | 12 245 051,01 € |
| Année 16 | 586 854,75 € | 534 229,41 € | 11 658 196,26 € |
| Année 17 | 613 570,19 € | 507 513,97 € | 11 044 626,07 € |
| Année 18 | 641 501,80 € | 479 582,36 € | 10 403 124,27 € |
| Année 19 | 670 704,93 € | 450 379,23 € | 9 732 419,34 € |
| Année 20 | 701 237,50 € | 419 846,66 € | 9 031 181,84 € |
| Année 21 | 733 160,01 € | 387 924,15 € | 8 298 021,83 € |
| Année 22 | 766 535,70 € | 354 548,46 € | 7 531 486,13 € |
| Année 23 | 801 430,78 € | 319 653,38 € | 6 730 055,35 € |
| Année 24 | 837 914,38 € | 283 169,78 € | 5 892 140,97 € |
| Année 25 | 876 058,84 € | 245 025,32 € | 5 016 082,13 € |
| Année 26 | 915 939,75 € | 205 144,41 € | 4 100 142,38 € |
| Année 27 | 957 636,14 € | 163 448,02 € | 3 142 506,24 € |
| Année 28 | 1 001 230,69 € | 119 853,47 € | 2 141 275,55 € |
| Année 29 | 1 046 809,81 € | 74 274,35 € | 1 094 465,74 € |
| Année 30 | 1 094 465,74 € | 26 620,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 525 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 300 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.