Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 475 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 171,53 € | 93 171,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 338 € / mois | 266 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 000 € | 19 953 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 875 € | 18 936 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 475 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 159,79 € | 817 898,57 € | 18 174 840,21 € |
| Année 2 | 313 824,03 € | 804 234,33 € | 17 861 016,18 € |
| Année 3 | 328 110,25 € | 789 948,11 € | 17 532 905,93 € |
| Année 4 | 343 046,83 € | 775 011,53 € | 17 189 859,10 € |
| Année 5 | 358 663,39 € | 759 394,97 € | 16 831 195,71 € |
| Année 6 | 374 990,85 € | 743 067,51 € | 16 456 204,86 € |
| Année 7 | 392 061,59 € | 725 996,77 € | 16 064 143,27 € |
| Année 8 | 409 909,45 € | 708 148,91 € | 15 654 233,82 € |
| Année 9 | 428 569,80 € | 689 488,56 € | 15 225 664,02 € |
| Année 10 | 448 079,63 € | 669 978,73 € | 14 777 584,39 € |
| Année 11 | 468 477,57 € | 649 580,79 € | 14 309 106,82 € |
| Année 12 | 489 804,14 € | 628 254,22 € | 13 819 302,68 € |
| Année 13 | 512 101,51 € | 605 956,85 € | 13 307 201,17 € |
| Année 14 | 535 413,97 € | 582 644,39 € | 12 771 787,20 € |
| Année 15 | 559 787,68 € | 558 270,68 € | 12 211 999,52 € |
| Année 16 | 585 270,92 € | 532 787,44 € | 11 626 728,60 € |
| Année 17 | 611 914,28 € | 506 144,08 € | 11 014 814,32 € |
| Année 18 | 639 770,50 € | 478 287,86 € | 10 375 043,82 € |
| Année 19 | 668 894,84 € | 449 163,52 € | 9 706 148,98 € |
| Année 20 | 699 344,99 € | 418 713,37 € | 9 006 803,99 € |
| Année 21 | 731 181,33 € | 386 877,03 € | 8 275 622,66 € |
| Année 22 | 764 466,96 € | 353 591,40 € | 7 511 155,70 € |
| Année 23 | 799 267,86 € | 318 790,50 € | 6 711 887,84 € |
| Année 24 | 835 653,00 € | 282 405,36 € | 5 876 234,84 € |
| Année 25 | 873 694,50 € | 244 363,86 € | 5 002 540,34 € |
| Année 26 | 913 467,78 € | 204 590,58 € | 4 089 072,56 € |
| Année 27 | 955 051,65 € | 163 006,71 € | 3 134 020,91 € |
| Année 28 | 998 528,55 € | 119 529,81 € | 2 135 492,36 € |
| Année 29 | 1 043 984,67 € | 74 073,69 € | 1 091 507,69 € |
| Année 30 | 1 091 507,69 € | 26 548,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 475 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 700 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.