Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 297,90 € | 96 297,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 812 € / mois | 275 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 000 € | 19 953 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 875 € | 18 936 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 631,86 € | 708 942,94 € | 18 028 368,14 € |
| Année 2 | 464 272,70 € | 691 302,10 € | 17 564 095,44 € |
| Année 3 | 482 610,31 € | 672 964,49 € | 17 081 485,13 € |
| Année 4 | 501 672,18 € | 653 902,62 € | 16 579 812,95 € |
| Année 5 | 521 486,97 € | 634 087,83 € | 16 058 325,98 € |
| Année 6 | 542 084,40 € | 613 490,40 € | 15 516 241,58 € |
| Année 7 | 563 495,38 € | 592 079,42 € | 14 952 746,20 € |
| Année 8 | 585 752,02 € | 569 822,78 € | 14 366 994,18 € |
| Année 9 | 608 887,75 € | 546 687,05 € | 13 758 106,43 € |
| Année 10 | 632 937,29 € | 522 637,51 € | 13 125 169,14 € |
| Année 11 | 657 936,72 € | 497 638,08 € | 12 467 232,42 € |
| Année 12 | 683 923,57 € | 471 651,23 € | 11 783 308,85 € |
| Année 13 | 710 936,80 € | 444 638,00 € | 11 072 372,05 € |
| Année 14 | 739 017,03 € | 416 557,77 € | 10 333 355,02 € |
| Année 15 | 768 206,35 € | 387 368,45 € | 9 565 148,67 € |
| Année 16 | 798 548,56 € | 357 026,24 € | 8 766 600,11 € |
| Année 17 | 830 089,22 € | 325 485,58 € | 7 936 510,89 € |
| Année 18 | 862 875,67 € | 292 699,13 € | 7 073 635,22 € |
| Année 19 | 896 957,07 € | 258 617,73 € | 6 176 678,15 € |
| Année 20 | 932 384,62 € | 223 190,18 € | 5 244 293,53 € |
| Année 21 | 969 211,46 € | 186 363,34 € | 4 275 082,07 € |
| Année 22 | 1 007 492,89 € | 148 081,91 € | 3 267 589,18 € |
| Année 23 | 1 047 286,32 € | 108 288,48 € | 2 220 302,86 € |
| Année 24 | 1 088 651,49 € | 66 923,31 € | 1 131 651,37 € |
| Année 25 | 1 131 651,37 € | 23 924,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 475 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 137 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.