Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 575 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 819,14 € | 96 819,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 391 € / mois | 276 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 000 € | 20 061 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 375 € | 19 039 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 575 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 049,43 € | 712 780,25 € | 18 125 950,57 € |
| Année 2 | 466 785,75 € | 695 043,93 € | 17 659 164,82 € |
| Année 3 | 485 222,61 € | 676 607,07 € | 17 173 942,21 € |
| Année 4 | 504 387,67 € | 657 442,01 € | 16 669 554,54 € |
| Année 5 | 524 309,72 € | 637 519,96 € | 16 145 244,82 € |
| Année 6 | 545 018,64 € | 616 811,04 € | 15 600 226,18 € |
| Année 7 | 566 545,52 € | 595 284,16 € | 15 033 680,66 € |
| Année 8 | 588 922,62 € | 572 907,06 € | 14 444 758,04 € |
| Année 9 | 612 183,59 € | 549 646,09 € | 13 832 574,45 € |
| Année 10 | 636 363,30 € | 525 466,38 € | 13 196 211,15 € |
| Année 11 | 661 498,06 € | 500 331,62 € | 12 534 713,09 € |
| Année 12 | 687 625,55 € | 474 204,13 € | 11 847 087,54 € |
| Année 13 | 714 785,05 € | 447 044,63 € | 11 132 302,49 € |
| Année 14 | 743 017,24 € | 418 812,44 € | 10 389 285,25 € |
| Année 15 | 772 364,56 € | 389 465,12 € | 9 616 920,69 € |
| Année 16 | 802 871,02 € | 358 958,66 € | 8 814 049,67 € |
| Année 17 | 834 582,40 € | 327 247,28 € | 7 979 467,27 € |
| Année 18 | 867 546,31 € | 294 283,37 € | 7 111 920,96 € |
| Année 19 | 901 812,22 € | 260 017,46 € | 6 210 108,74 € |
| Année 20 | 937 431,51 € | 224 398,17 € | 5 272 677,23 € |
| Année 21 | 974 457,69 € | 187 371,99 € | 4 298 219,54 € |
| Année 22 | 1 012 946,35 € | 148 883,33 € | 3 285 273,19 € |
| Année 23 | 1 052 955,17 € | 108 874,51 € | 2 232 318,02 € |
| Année 24 | 1 094 544,25 € | 67 285,43 € | 1 137 773,77 € |
| Année 25 | 1 137 773,77 € | 24 053,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 575 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 626 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.