Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 575 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 886,74 € | 133 886,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 717 € / mois | 382 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 000 € | 20 061 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 375 € | 19 039 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 883,18 € | 656 757,70 € | 17 625 116,82 € |
| Année 2 | 984 845,26 € | 621 795,62 € | 16 640 271,56 € |
| Année 3 | 1 021 094,15 € | 585 546,73 € | 15 619 177,41 € |
| Année 4 | 1 058 677,24 € | 547 963,64 € | 14 560 500,17 € |
| Année 5 | 1 097 643,64 € | 508 997,24 € | 13 462 856,53 € |
| Année 6 | 1 138 044,31 € | 468 596,57 € | 12 324 812,22 € |
| Année 7 | 1 179 931,95 € | 426 708,93 € | 11 144 880,27 € |
| Année 8 | 1 223 361,34 € | 383 279,54 € | 9 921 518,93 € |
| Année 9 | 1 268 389,23 € | 338 251,65 € | 8 653 129,70 € |
| Année 10 | 1 315 074,45 € | 291 566,43 € | 7 338 055,25 € |
| Année 11 | 1 363 478,02 € | 243 162,86 € | 5 974 577,23 € |
| Année 12 | 1 413 663,14 € | 192 977,74 € | 4 560 914,09 € |
| Année 13 | 1 465 695,42 € | 140 945,46 € | 3 095 218,67 € |
| Année 14 | 1 519 642,83 € | 86 998,05 € | 1 575 575,84 € |
| Année 15 | 1 575 575,84 € | 31 065,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 575 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.