Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 247,13 € | 134 247,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 809 € / mois | 383 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 000 € | 20 115 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 625 € | 19 090 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 440,00 € | 658 525,56 € | 17 672 560,00 € |
| Année 2 | 987 496,17 € | 623 469,39 € | 16 685 063,83 € |
| Année 3 | 1 023 842,65 € | 587 122,91 € | 15 661 221,18 € |
| Année 4 | 1 061 526,92 € | 549 438,64 € | 14 599 694,26 € |
| Année 5 | 1 100 598,22 € | 510 367,34 € | 13 499 096,04 € |
| Année 6 | 1 141 107,59 € | 469 857,97 € | 12 357 988,45 € |
| Année 7 | 1 183 108,02 € | 427 857,54 € | 11 174 880,43 € |
| Année 8 | 1 226 654,32 € | 384 311,24 € | 9 948 226,11 € |
| Année 9 | 1 271 803,41 € | 339 162,15 € | 8 676 422,70 € |
| Année 10 | 1 318 614,28 € | 292 351,28 € | 7 357 808,42 € |
| Année 11 | 1 367 148,14 € | 243 817,42 € | 5 990 660,28 € |
| Année 12 | 1 417 468,34 € | 193 497,22 € | 4 573 191,94 € |
| Année 13 | 1 469 640,66 € | 141 324,90 € | 3 103 551,28 € |
| Année 14 | 1 523 733,30 € | 87 232,26 € | 1 579 817,98 € |
| Année 15 | 1 579 817,98 € | 31 148,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 625 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 500 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.