Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 625 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 231,69 € | 110 231,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 035 € / mois | 314 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 000 € | 20 115 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 625 € | 19 090 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 917,16 € | 683 863,12 € | 17 986 082,84 € |
| Année 2 | 663 160,45 € | 659 619,83 € | 17 322 922,39 € |
| Année 3 | 688 323,60 € | 634 456,68 € | 16 634 598,79 € |
| Année 4 | 714 441,59 € | 608 338,69 € | 15 920 157,20 € |
| Année 5 | 741 550,59 € | 581 229,69 € | 15 178 606,61 € |
| Année 6 | 769 688,25 € | 553 092,03 € | 14 408 918,36 € |
| Année 7 | 798 893,54 € | 523 886,74 € | 13 610 024,82 € |
| Année 8 | 829 207,02 € | 493 573,26 € | 12 780 817,80 € |
| Année 9 | 860 670,73 € | 462 109,55 € | 11 920 147,07 € |
| Année 10 | 893 328,30 € | 429 451,98 € | 11 026 818,77 € |
| Année 11 | 927 225,04 € | 395 555,24 € | 10 099 593,73 € |
| Année 12 | 962 407,96 € | 360 372,32 € | 9 137 185,77 € |
| Année 13 | 998 925,88 € | 323 854,40 € | 8 138 259,89 € |
| Année 14 | 1 036 829,46 € | 285 950,82 € | 7 101 430,43 € |
| Année 15 | 1 076 171,26 € | 246 609,02 € | 6 025 259,17 € |
| Année 16 | 1 117 005,85 € | 205 774,43 € | 4 908 253,32 € |
| Année 17 | 1 159 389,89 € | 163 390,39 € | 3 748 863,43 € |
| Année 18 | 1 203 382,16 € | 119 398,12 € | 2 545 481,27 € |
| Année 19 | 1 249 043,68 € | 73 736,60 € | 1 296 437,59 € |
| Année 20 | 1 296 437,59 € | 26 342,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 625 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.