Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 527,61 € | 110 527,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 932 € / mois | 315 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 000 € | 20 169 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 875 € | 19 141 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 632,32 € | 685 699,00 € | 18 034 367,68 € |
| Année 2 | 664 940,69 € | 661 390,63 € | 17 369 426,99 € |
| Année 3 | 690 171,42 € | 636 159,90 € | 16 679 255,57 € |
| Année 4 | 716 359,49 € | 609 971,83 € | 15 962 896,08 € |
| Année 5 | 743 541,29 € | 582 790,03 € | 15 219 354,79 € |
| Année 6 | 771 754,45 € | 554 576,87 € | 14 447 600,34 € |
| Année 7 | 801 038,16 € | 525 293,16 € | 13 646 562,18 € |
| Année 8 | 831 433,01 € | 494 898,31 € | 12 815 129,17 € |
| Année 9 | 862 981,19 € | 463 350,13 € | 11 952 147,98 € |
| Année 10 | 895 726,43 € | 430 604,89 € | 11 056 421,55 € |
| Année 11 | 929 714,16 € | 396 617,16 € | 10 126 707,39 € |
| Année 12 | 964 991,53 € | 361 339,79 € | 9 161 715,86 € |
| Année 13 | 1 001 607,50 € | 324 723,82 € | 8 160 108,36 € |
| Année 14 | 1 039 612,81 € | 286 718,51 € | 7 120 495,55 € |
| Année 15 | 1 079 060,22 € | 247 271,10 € | 6 041 435,33 € |
| Année 16 | 1 120 004,44 € | 206 326,88 € | 4 921 430,89 € |
| Année 17 | 1 162 502,25 € | 163 829,07 € | 3 758 928,64 € |
| Année 18 | 1 206 612,62 € | 119 718,70 € | 2 552 316,02 € |
| Année 19 | 1 252 396,74 € | 73 934,58 € | 1 299 919,28 € |
| Année 20 | 1 299 919,28 € | 26 413,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 675 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 793 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.