Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 275 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 724,37 € | 131 724,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 165 € / mois | 376 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 000 € | 19 737 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 875 € | 18 731 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 541,86 € | 646 150,58 € | 17 340 458,14 € |
| Année 2 | 968 939,25 € | 611 753,19 € | 16 371 518,89 € |
| Année 3 | 1 004 602,72 € | 576 089,72 € | 15 366 916,17 € |
| Année 4 | 1 041 578,82 € | 539 113,62 € | 14 325 337,35 € |
| Année 5 | 1 079 915,90 € | 500 776,54 € | 13 245 421,45 € |
| Année 6 | 1 119 664,04 € | 461 028,40 € | 12 125 757,41 € |
| Année 7 | 1 160 875,18 € | 419 817,26 € | 10 964 882,23 € |
| Année 8 | 1 203 603,16 € | 377 089,28 € | 9 761 279,07 € |
| Année 9 | 1 247 903,80 € | 332 788,64 € | 8 513 375,27 € |
| Année 10 | 1 293 835,03 € | 286 857,41 € | 7 219 540,24 € |
| Année 11 | 1 341 456,82 € | 239 235,62 € | 5 878 083,42 € |
| Année 12 | 1 390 831,43 € | 189 861,01 € | 4 487 251,99 € |
| Année 13 | 1 442 023,36 € | 138 669,08 € | 3 045 228,63 € |
| Année 14 | 1 495 099,48 € | 85 592,96 € | 1 550 129,15 € |
| Année 15 | 1 550 129,15 € | 30 563,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 275 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.