Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 473,58 € | 94 473,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 284 € / mois | 269 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 000 € | 19 575 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 125 € | 18 578 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 170,58 € | 695 512,38 € | 17 686 829,42 € |
| Année 2 | 455 477,22 € | 678 205,74 € | 17 231 352,20 € |
| Année 3 | 473 467,42 € | 660 215,54 € | 16 757 884,78 € |
| Année 4 | 492 168,20 € | 641 514,76 € | 16 265 716,58 € |
| Année 5 | 511 607,63 € | 622 075,33 € | 15 754 108,95 € |
| Année 6 | 531 814,82 € | 601 868,14 € | 15 222 294,13 € |
| Année 7 | 552 820,18 € | 580 862,78 € | 14 669 473,95 € |
| Année 8 | 574 655,18 € | 559 027,78 € | 14 094 818,77 € |
| Année 9 | 597 352,62 € | 536 330,34 € | 13 497 466,15 € |
| Année 10 | 620 946,53 € | 512 736,43 € | 12 876 519,62 € |
| Année 11 | 645 472,37 € | 488 210,59 € | 12 231 047,25 € |
| Année 12 | 670 966,90 € | 462 716,06 € | 11 560 080,35 € |
| Année 13 | 697 468,40 € | 436 214,56 € | 10 862 611,95 € |
| Année 14 | 725 016,65 € | 408 666,31 € | 10 137 595,30 € |
| Année 15 | 753 652,99 € | 380 029,97 € | 9 383 942,31 € |
| Année 16 | 783 420,40 € | 350 262,56 € | 8 600 521,91 € |
| Année 17 | 814 363,51 € | 319 319,45 € | 7 786 158,40 € |
| Année 18 | 846 528,82 € | 287 154,14 € | 6 939 629,58 € |
| Année 19 | 879 964,58 € | 253 718,38 € | 6 059 665,00 € |
| Année 20 | 914 720,99 € | 218 961,97 € | 5 144 944,01 € |
| Année 21 | 950 850,15 € | 182 832,81 € | 4 194 093,86 € |
| Année 22 | 988 406,35 € | 145 276,61 € | 3 205 687,51 € |
| Année 23 | 1 027 445,90 € | 106 237,06 € | 2 178 241,61 € |
| Année 24 | 1 068 027,43 € | 65 655,53 € | 1 110 214,18 € |
| Année 25 | 1 110 214,18 € | 23 471,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 125 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 500 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.