Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 075 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 212,97 € | 94 212,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 494 € / mois | 269 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 000 € | 19 521 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 875 € | 18 526 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 075 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 961,94 € | 693 593,70 € | 17 638 038,06 € |
| Année 2 | 454 220,83 € | 676 334,81 € | 17 183 817,23 € |
| Année 3 | 472 161,42 € | 658 394,22 € | 16 711 655,81 € |
| Année 4 | 490 810,60 € | 639 745,04 € | 16 220 845,21 € |
| Année 5 | 510 196,37 € | 620 359,27 € | 15 710 648,84 € |
| Année 6 | 530 347,87 € | 600 207,77 € | 15 180 300,97 € |
| Année 7 | 551 295,27 € | 579 260,37 € | 14 629 005,70 € |
| Année 8 | 573 070,04 € | 557 485,60 € | 14 055 935,66 € |
| Année 9 | 595 704,83 € | 534 850,81 € | 13 460 230,83 € |
| Année 10 | 619 233,71 € | 511 321,93 € | 12 840 997,12 € |
| Année 11 | 643 691,87 € | 486 863,77 € | 12 197 305,25 € |
| Année 12 | 669 116,08 € | 461 439,56 € | 11 528 189,17 € |
| Année 13 | 695 544,49 € | 435 011,15 € | 10 832 644,68 € |
| Année 14 | 723 016,75 € | 407 538,89 € | 10 109 627,93 € |
| Année 15 | 751 574,08 € | 378 981,56 € | 9 358 053,85 € |
| Année 16 | 781 259,37 € | 349 296,27 € | 8 576 794,48 € |
| Année 17 | 812 117,13 € | 318 438,51 € | 7 764 677,35 € |
| Année 18 | 844 193,75 € | 286 361,89 € | 6 920 483,60 € |
| Année 19 | 877 537,25 € | 253 018,39 € | 6 042 946,35 € |
| Année 20 | 912 197,78 € | 218 357,86 € | 5 130 748,57 € |
| Année 21 | 948 227,30 € | 182 328,34 € | 4 182 521,27 € |
| Année 22 | 985 679,90 € | 144 875,74 € | 3 196 841,37 € |
| Année 23 | 1 024 611,77 € | 105 943,87 € | 2 172 229,60 € |
| Année 24 | 1 065 081,35 € | 65 474,29 € | 1 107 148,25 € |
| Année 25 | 1 107 148,25 € | 23 406,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 075 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 900 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.