Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 406,44 € | 91 406,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 989 € / mois | 261 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 000 € | 19 575 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 125 € | 18 578 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 473,44 € | 802 403,84 € | 17 830 526,56 € |
| Année 2 | 307 878,78 € | 788 998,50 € | 17 522 647,78 € |
| Année 3 | 321 894,36 € | 774 982,92 € | 17 200 753,42 € |
| Année 4 | 336 547,98 € | 760 329,30 € | 16 864 205,44 € |
| Année 5 | 351 868,69 € | 745 008,59 € | 16 512 336,75 € |
| Année 6 | 367 886,84 € | 728 990,44 € | 16 144 449,91 € |
| Année 7 | 384 634,20 € | 712 243,08 € | 15 759 815,71 € |
| Année 8 | 402 143,92 € | 694 733,36 € | 15 357 671,79 € |
| Année 9 | 420 450,74 € | 676 426,54 € | 14 937 221,05 € |
| Année 10 | 439 590,97 € | 657 286,31 € | 14 497 630,08 € |
| Année 11 | 459 602,51 € | 637 274,77 € | 14 038 027,57 € |
| Année 12 | 480 525,04 € | 616 352,24 € | 13 557 502,53 € |
| Année 13 | 502 400,03 € | 594 477,25 € | 13 055 102,50 € |
| Année 14 | 525 270,82 € | 571 606,46 € | 12 529 831,68 € |
| Année 15 | 549 182,77 € | 547 694,51 € | 11 980 648,91 € |
| Année 16 | 574 183,25 € | 522 694,03 € | 11 406 465,66 € |
| Année 17 | 600 321,85 € | 496 555,43 € | 10 806 143,81 € |
| Année 18 | 627 650,36 € | 469 226,92 € | 10 178 493,45 € |
| Année 19 | 656 222,94 € | 440 654,34 € | 9 522 270,51 € |
| Année 20 | 686 096,23 € | 410 781,05 € | 8 836 174,28 € |
| Année 21 | 717 329,45 € | 379 547,83 € | 8 118 844,83 € |
| Année 22 | 749 984,51 € | 346 892,77 € | 7 368 860,32 € |
| Année 23 | 784 126,12 € | 312 751,16 € | 6 584 734,20 € |
| Année 24 | 819 821,97 € | 277 055,31 € | 5 764 912,23 € |
| Année 25 | 857 142,80 € | 239 734,48 € | 4 907 769,43 € |
| Année 26 | 896 162,57 € | 200 714,71 € | 4 011 606,86 € |
| Année 27 | 936 958,67 € | 159 918,61 € | 3 074 648,19 € |
| Année 28 | 979 611,90 € | 117 265,38 € | 2 095 036,29 € |
| Année 29 | 1 024 206,89 € | 72 670,39 € | 1 070 829,40 € |
| Année 30 | 1 070 829,40 € | 26 045,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 125 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 161 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.