Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 170,50 € | 93 170,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 335 € / mois | 266 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 000 € | 19 305 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 875 € | 18 321 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 126,89 € | 685 919,11 € | 17 442 873,11 € |
| Année 2 | 449 194,82 € | 668 851,18 € | 16 993 678,29 € |
| Année 3 | 466 936,90 € | 651 109,10 € | 16 526 741,39 € |
| Année 4 | 485 379,72 € | 632 666,28 € | 16 041 361,67 € |
| Année 5 | 504 551,01 € | 613 494,99 € | 15 536 810,66 € |
| Année 6 | 524 479,51 € | 593 566,49 € | 15 012 331,15 € |
| Année 7 | 545 195,12 € | 572 850,88 € | 14 467 136,03 € |
| Année 8 | 566 728,97 € | 551 317,03 € | 13 900 407,06 € |
| Année 9 | 589 113,34 € | 528 932,66 € | 13 311 293,72 € |
| Année 10 | 612 381,82 € | 505 664,18 € | 12 698 911,90 € |
| Année 11 | 636 569,38 € | 481 476,62 € | 12 062 342,52 € |
| Année 12 | 661 712,25 € | 456 333,75 € | 11 400 630,27 € |
| Année 13 | 687 848,22 € | 430 197,78 € | 10 712 782,05 € |
| Année 14 | 715 016,50 € | 403 029,50 € | 9 997 765,55 € |
| Année 15 | 743 257,86 € | 374 788,14 € | 9 254 507,69 € |
| Année 16 | 772 614,67 € | 345 431,33 € | 8 481 893,02 € |
| Année 17 | 803 131,01 € | 314 914,99 € | 7 678 762,01 € |
| Année 18 | 834 852,67 € | 283 193,33 € | 6 843 909,34 € |
| Année 19 | 867 827,24 € | 250 218,76 € | 5 976 082,10 € |
| Année 20 | 902 104,23 € | 215 941,77 € | 5 073 977,87 € |
| Année 21 | 937 735,08 € | 180 310,92 € | 4 136 242,79 € |
| Année 22 | 974 773,26 € | 143 272,74 € | 3 161 469,53 € |
| Année 23 | 1 013 274,35 € | 104 771,65 € | 2 148 195,18 € |
| Année 24 | 1 053 296,15 € | 64 749,85 € | 1 094 899,03 € |
| Année 25 | 1 094 899,03 € | 23 147,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 875 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 201 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.