Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 875 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 145,66 € | 90 145,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 169 € / mois | 257 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 000 € | 19 305 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 875 € | 18 321 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 875 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 411,72 € | 791 336,20 € | 17 584 588,28 € |
| Année 2 | 303 632,15 € | 778 115,77 € | 17 280 956,13 € |
| Année 3 | 317 454,43 € | 764 293,49 € | 16 963 501,70 € |
| Année 4 | 331 905,93 € | 749 841,99 € | 16 631 595,77 € |
| Année 5 | 347 015,29 € | 734 732,63 € | 16 284 580,48 € |
| Année 6 | 362 812,52 € | 718 935,40 € | 15 921 767,96 € |
| Année 7 | 379 328,87 € | 702 419,05 € | 15 542 439,09 € |
| Année 8 | 396 597,07 € | 685 150,85 € | 15 145 842,02 € |
| Année 9 | 414 651,41 € | 667 096,51 € | 14 731 190,61 € |
| Année 10 | 433 527,60 € | 648 220,32 € | 14 297 663,01 € |
| Année 11 | 453 263,12 € | 628 484,80 € | 13 844 399,89 € |
| Année 12 | 473 897,09 € | 607 850,83 € | 13 370 502,80 € |
| Année 13 | 495 470,33 € | 586 277,59 € | 12 875 032,47 € |
| Année 14 | 518 025,68 € | 563 722,24 € | 12 357 006,79 € |
| Année 15 | 541 607,79 € | 540 140,13 € | 11 815 399,00 € |
| Année 16 | 566 263,46 € | 515 484,46 € | 11 249 135,54 € |
| Année 17 | 592 041,51 € | 489 706,41 € | 10 657 094,03 € |
| Année 18 | 618 993,07 € | 462 754,85 € | 10 038 100,96 € |
| Année 19 | 647 171,55 € | 434 576,37 € | 9 390 929,41 € |
| Année 20 | 676 632,80 € | 405 115,12 € | 8 714 296,61 € |
| Année 21 | 707 435,21 € | 374 312,71 € | 8 006 861,40 € |
| Année 22 | 739 639,85 € | 342 108,07 € | 7 267 221,55 € |
| Année 23 | 773 310,53 € | 308 437,39 € | 6 493 911,02 € |
| Année 24 | 808 514,01 € | 273 233,91 € | 5 685 397,01 € |
| Année 25 | 845 320,07 € | 236 427,85 € | 4 840 076,94 € |
| Année 26 | 883 801,65 € | 197 946,27 € | 3 956 275,29 € |
| Année 27 | 924 035,05 € | 157 712,87 € | 3 032 240,24 € |
| Année 28 | 966 099,96 € | 115 647,96 € | 2 066 140,28 € |
| Année 29 | 1 010 079,83 € | 71 668,09 € | 1 056 060,45 € |
| Année 30 | 1 056 060,45 € | 25 686,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 875 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.