Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 825 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 909,88 € | 92 909,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 545 € / mois | 265 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 000 € | 19 251 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 625 € | 18 270 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 825 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 918,11 € | 684 000,45 € | 17 394 081,89 € |
| Année 2 | 447 938,31 € | 666 980,25 € | 16 946 143,58 € |
| Année 3 | 465 630,76 € | 649 287,80 € | 16 480 512,82 € |
| Année 4 | 484 021,97 € | 630 896,59 € | 15 996 490,85 € |
| Année 5 | 503 139,62 € | 611 778,94 € | 15 493 351,23 € |
| Année 6 | 523 012,40 € | 591 906,16 € | 14 970 338,83 € |
| Année 7 | 543 670,05 € | 571 248,51 € | 14 426 668,78 € |
| Année 8 | 565 143,66 € | 549 774,90 € | 13 861 525,12 € |
| Année 9 | 587 465,41 € | 527 453,15 € | 13 274 059,71 € |
| Année 10 | 610 668,82 € | 504 249,74 € | 12 663 390,89 € |
| Année 11 | 634 788,72 € | 480 129,84 € | 12 028 602,17 € |
| Année 12 | 659 861,26 € | 455 057,30 € | 11 368 740,91 € |
| Année 13 | 685 924,11 € | 428 994,45 € | 10 682 816,80 € |
| Année 14 | 713 016,38 € | 401 902,18 € | 9 969 800,42 € |
| Année 15 | 741 178,76 € | 373 739,80 € | 9 228 621,66 € |
| Année 16 | 770 453,44 € | 344 465,12 € | 8 458 168,22 € |
| Année 17 | 800 884,41 € | 314 034,15 € | 7 657 283,81 € |
| Année 18 | 832 517,34 € | 282 401,22 € | 6 824 766,47 € |
| Année 19 | 865 399,67 € | 249 518,89 € | 5 959 366,80 € |
| Année 20 | 899 580,78 € | 215 337,78 € | 5 059 786,02 € |
| Année 21 | 935 111,97 € | 179 806,59 € | 4 124 674,05 € |
| Année 22 | 972 046,54 € | 142 872,02 € | 3 152 627,51 € |
| Année 23 | 1 010 439,92 € | 104 478,64 € | 2 142 187,59 € |
| Année 24 | 1 050 349,76 € | 64 568,80 € | 1 091 837,83 € |
| Année 25 | 1 091 837,83 € | 23 082,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 825 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.