Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 649,27 € | 92 649,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 755 € / mois | 264 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 000 € | 19 197 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 375 € | 18 219 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 709,44 € | 682 081,80 € | 17 345 290,56 € |
| Année 2 | 446 681,89 € | 665 109,35 € | 16 898 608,67 € |
| Année 3 | 464 324,72 € | 647 466,52 € | 16 434 283,95 € |
| Année 4 | 482 664,37 € | 629 126,87 € | 15 951 619,58 € |
| Année 5 | 501 728,41 € | 610 062,83 € | 15 449 891,17 € |
| Année 6 | 521 545,42 € | 590 245,82 € | 14 928 345,75 € |
| Année 7 | 542 145,15 € | 569 646,09 € | 14 386 200,60 € |
| Année 8 | 563 558,50 € | 548 232,74 € | 13 822 642,10 € |
| Année 9 | 585 817,66 € | 525 973,58 € | 13 236 824,44 € |
| Année 10 | 608 955,97 € | 502 835,27 € | 12 627 868,47 € |
| Année 11 | 633 008,19 € | 478 783,05 € | 11 994 860,28 € |
| Année 12 | 658 010,42 € | 453 780,82 € | 11 336 849,86 € |
| Année 13 | 684 000,21 € | 427 791,03 € | 10 652 849,65 € |
| Année 14 | 711 016,49 € | 400 774,75 € | 9 941 833,16 € |
| Année 15 | 739 099,84 € | 372 691,40 € | 9 202 733,32 € |
| Année 16 | 768 292,43 € | 343 498,81 € | 8 434 440,89 € |
| Année 17 | 798 638,04 € | 313 153,20 € | 7 635 802,85 € |
| Année 18 | 830 182,23 € | 281 609,01 € | 6 805 620,62 € |
| Année 19 | 862 972,34 € | 248 818,90 € | 5 942 648,28 € |
| Année 20 | 897 057,58 € | 214 733,66 € | 5 045 590,70 € |
| Année 21 | 932 489,10 € | 179 302,14 € | 4 113 101,60 € |
| Année 22 | 969 320,07 € | 142 471,17 € | 3 143 781,53 € |
| Année 23 | 1 007 605,78 € | 104 185,46 € | 2 136 175,75 € |
| Année 24 | 1 047 403,68 € | 64 387,56 € | 1 088 772,07 € |
| Année 25 | 1 088 772,07 € | 23 017,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 775 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 300 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.