Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 496,91 € | 105 496,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 688 € / mois | 301 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 000 € | 19 251 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 625 € | 18 270 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 473,79 € | 654 489,13 € | 17 213 526,21 € |
| Année 2 | 634 675,75 € | 631 287,17 € | 16 578 850,46 € |
| Année 3 | 658 758,11 € | 607 204,81 € | 15 920 092,35 € |
| Année 4 | 683 754,22 € | 582 208,70 € | 15 236 338,13 € |
| Année 5 | 709 698,81 € | 556 264,11 € | 14 526 639,32 € |
| Année 6 | 736 627,88 € | 529 335,04 € | 13 790 011,44 € |
| Année 7 | 764 578,72 € | 501 384,20 € | 13 025 432,72 € |
| Année 8 | 793 590,12 € | 472 372,80 € | 12 231 842,60 € |
| Année 9 | 823 702,38 € | 442 260,54 € | 11 408 140,22 € |
| Année 10 | 854 957,20 € | 411 005,72 € | 10 553 183,02 € |
| Année 11 | 887 397,99 € | 378 564,93 € | 9 665 785,03 € |
| Année 12 | 921 069,73 € | 344 893,19 € | 8 744 715,30 € |
| Année 13 | 956 019,08 € | 309 943,84 € | 7 788 696,22 € |
| Année 14 | 992 294,60 € | 273 668,32 € | 6 796 401,62 € |
| Année 15 | 1 029 946,53 € | 236 016,39 € | 5 766 455,09 € |
| Année 16 | 1 069 027,16 € | 196 935,76 € | 4 697 427,93 € |
| Année 17 | 1 109 590,69 € | 156 372,23 € | 3 587 837,24 € |
| Année 18 | 1 151 693,36 € | 114 269,56 € | 2 436 143,88 € |
| Année 19 | 1 195 393,57 € | 70 569,35 € | 1 240 750,31 € |
| Année 20 | 1 240 750,31 € | 25 210,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 825 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 420 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.