Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 867,42 € | 91 867,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 386 € / mois | 262 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 000 € | 19 035 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 625 € | 18 065 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 083,22 € | 676 325,82 € | 17 198 916,78 € |
| Année 2 | 442 912,43 € | 659 496,61 € | 16 756 004,35 € |
| Année 3 | 460 406,35 € | 642 002,69 € | 16 295 598,00 € |
| Année 4 | 478 591,27 € | 623 817,77 € | 15 817 006,73 € |
| Année 5 | 497 494,39 € | 604 914,65 € | 15 319 512,34 € |
| Année 6 | 517 144,18 € | 585 264,86 € | 14 802 368,16 € |
| Année 7 | 537 570,08 € | 564 838,96 € | 14 264 798,08 € |
| Année 8 | 558 802,74 € | 543 606,30 € | 13 705 995,34 € |
| Année 9 | 580 874,05 € | 521 534,99 € | 13 125 121,29 € |
| Année 10 | 603 817,11 € | 498 591,93 € | 12 521 304,18 € |
| Année 11 | 627 666,37 € | 474 742,67 € | 11 893 637,81 € |
| Année 12 | 652 457,62 € | 449 951,42 € | 11 241 180,19 € |
| Année 13 | 678 228,06 € | 424 180,98 € | 10 562 952,13 € |
| Année 14 | 705 016,32 € | 397 392,72 € | 9 857 935,81 € |
| Année 15 | 732 862,72 € | 369 546,32 € | 9 125 073,09 € |
| Année 16 | 761 808,96 € | 340 600,08 € | 8 363 264,13 € |
| Année 17 | 791 898,49 € | 310 510,55 € | 7 571 365,64 € |
| Année 18 | 823 176,49 € | 279 232,55 € | 6 748 189,15 € |
| Année 19 | 855 689,89 € | 246 719,15 € | 5 892 499,26 € |
| Année 20 | 889 487,48 € | 212 921,56 € | 5 003 011,78 € |
| Année 21 | 924 620,02 € | 177 789,02 € | 4 078 391,76 € |
| Année 22 | 961 140,17 € | 141 268,87 € | 3 117 251,59 € |
| Année 23 | 999 102,79 € | 103 306,25 € | 2 118 148,80 € |
| Année 24 | 1 038 564,83 € | 63 844,21 € | 1 079 583,97 € |
| Année 25 | 1 079 583,97 € | 22 823,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 625 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 500 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.