Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 525 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 346,18 € | 91 346,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 807 € / mois | 260 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 000 € | 18 927 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 125 € | 17 963 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 525 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 665,65 € | 672 488,51 € | 17 101 334,35 € |
| Année 2 | 440 399,39 € | 655 754,77 € | 16 660 934,96 € |
| Année 3 | 457 794,06 € | 638 360,10 € | 16 203 140,90 € |
| Année 4 | 475 875,76 € | 620 278,40 € | 15 727 265,14 € |
| Année 5 | 494 671,65 € | 601 482,51 € | 15 232 593,49 € |
| Année 6 | 514 209,94 € | 581 944,22 € | 14 718 383,55 € |
| Année 7 | 534 519,93 € | 561 634,23 € | 14 183 863,62 € |
| Année 8 | 555 632,12 € | 540 522,04 € | 13 628 231,50 € |
| Année 9 | 577 578,19 € | 518 575,97 € | 13 050 653,31 € |
| Année 10 | 600 391,08 € | 495 763,08 € | 12 450 262,23 € |
| Année 11 | 624 105,01 € | 472 049,15 € | 11 826 157,22 € |
| Année 12 | 648 755,61 € | 447 398,55 € | 11 177 401,61 € |
| Année 13 | 674 379,80 € | 421 774,36 € | 10 503 021,81 € |
| Année 14 | 701 016,12 € | 395 138,04 € | 9 802 005,69 € |
| Année 15 | 728 704,51 € | 367 449,65 € | 9 073 301,18 € |
| Année 16 | 757 486,49 € | 338 667,67 € | 8 315 814,69 € |
| Année 17 | 787 405,29 € | 308 748,87 € | 7 528 409,40 € |
| Année 18 | 818 505,83 € | 277 648,33 € | 6 709 903,57 € |
| Année 19 | 850 834,75 € | 245 319,41 € | 5 859 068,82 € |
| Année 20 | 884 440,60 € | 211 713,56 € | 4 974 628,22 € |
| Année 21 | 919 373,77 € | 176 780,39 € | 4 055 254,45 € |
| Année 22 | 955 686,72 € | 140 467,44 € | 3 099 567,73 € |
| Année 23 | 993 433,92 € | 102 720,24 € | 2 106 133,81 € |
| Année 24 | 1 032 672,08 € | 63 482,08 € | 1 073 461,73 € |
| Année 25 | 1 073 461,73 € | 22 694,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 525 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 989 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.