Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 085,57 € | 91 085,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 017 € / mois | 260 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 000 € | 18 873 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 875 € | 17 911 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 456,99 € | 670 569,85 € | 17 052 543,01 € |
| Année 2 | 439 142,97 € | 653 883,87 € | 16 613 400,04 € |
| Année 3 | 456 488,01 € | 636 538,83 € | 16 156 912,03 € |
| Année 4 | 474 518,14 € | 618 508,70 € | 15 682 393,89 € |
| Année 5 | 493 260,41 € | 599 766,43 € | 15 189 133,48 € |
| Année 6 | 512 742,97 € | 580 283,87 € | 14 676 390,51 € |
| Année 7 | 532 995,03 € | 560 031,81 € | 14 143 395,48 € |
| Année 8 | 554 047,00 € | 538 979,84 € | 13 589 348,48 € |
| Année 9 | 575 930,45 € | 517 096,39 € | 13 013 418,03 € |
| Année 10 | 598 678,25 € | 494 348,59 € | 12 414 739,78 € |
| Année 11 | 622 324,54 € | 470 702,30 € | 11 792 415,24 € |
| Année 12 | 646 904,79 € | 446 122,05 € | 11 145 510,45 € |
| Année 13 | 672 455,90 € | 420 570,94 € | 10 473 054,55 € |
| Année 14 | 699 016,21 € | 394 010,63 € | 9 774 038,34 € |
| Année 15 | 726 625,59 € | 366 401,25 € | 9 047 412,75 € |
| Année 16 | 755 325,48 € | 337 701,36 € | 8 292 087,27 € |
| Année 17 | 785 158,95 € | 307 867,89 € | 7 506 928,32 € |
| Année 18 | 816 170,76 € | 276 856,08 € | 6 690 757,56 € |
| Année 19 | 848 407,43 € | 244 619,41 € | 5 842 350,13 € |
| Année 20 | 881 917,40 € | 211 109,44 € | 4 960 432,73 € |
| Année 21 | 916 750,92 € | 176 275,92 € | 4 043 681,81 € |
| Année 22 | 952 960,26 € | 140 066,58 € | 3 090 721,55 € |
| Année 23 | 990 599,80 € | 102 427,04 € | 2 100 121,75 € |
| Année 24 | 1 029 726,01 € | 63 300,83 € | 1 070 395,74 € |
| Année 25 | 1 070 395,74 € | 22 629,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 475 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 244 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.