Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 958,05 € | 125 958,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 691 € / mois | 359 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 000 € | 18 873 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 875 € | 17 911 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 631,68 € | 617 864,92 € | 16 581 368,32 € |
| Année 2 | 926 523,32 € | 584 973,28 € | 15 654 845,00 € |
| Année 3 | 960 625,57 € | 550 871,03 € | 14 694 219,43 € |
| Année 4 | 995 983,03 € | 515 513,57 € | 13 698 236,40 € |
| Année 5 | 1 032 641,88 € | 478 854,72 € | 12 665 594,52 € |
| Année 6 | 1 070 650,03 € | 440 846,57 € | 11 594 944,49 € |
| Année 7 | 1 110 057,11 € | 401 439,49 € | 10 484 887,38 € |
| Année 8 | 1 150 914,64 € | 360 581,96 € | 9 333 972,74 € |
| Année 9 | 1 193 276,02 € | 318 220,58 € | 8 140 696,72 € |
| Année 10 | 1 237 196,56 € | 274 300,04 € | 6 903 500,16 € |
| Année 11 | 1 282 733,69 € | 228 762,91 € | 5 620 766,47 € |
| Année 12 | 1 329 946,90 € | 181 549,70 € | 4 290 819,57 € |
| Année 13 | 1 378 897,83 € | 132 598,77 € | 2 911 921,74 € |
| Année 14 | 1 429 650,53 € | 81 846,07 € | 1 482 271,21 € |
| Année 15 | 1 482 271,21 € | 29 225,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 475 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.