Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 575 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 678,84 € | 126 678,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 875 € / mois | 361 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 000 € | 18 981 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 375 € | 18 014 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 745,44 € | 621 400,64 € | 16 676 254,56 € |
| Année 2 | 931 825,29 € | 588 320,79 € | 15 744 429,27 € |
| Année 3 | 966 122,72 € | 554 023,36 € | 14 778 306,55 € |
| Année 4 | 1 001 682,49 € | 518 463,59 € | 13 776 624,06 € |
| Année 5 | 1 038 551,11 € | 481 594,97 € | 12 738 072,95 € |
| Année 6 | 1 076 776,78 € | 443 369,30 € | 11 661 296,17 € |
| Année 7 | 1 116 409,38 € | 403 736,70 € | 10 544 886,79 € |
| Année 8 | 1 157 500,71 € | 362 645,37 € | 9 387 386,08 € |
| Année 9 | 1 200 104,50 € | 320 041,58 € | 8 187 281,58 € |
| Année 10 | 1 244 276,38 € | 275 869,70 € | 6 943 005,20 € |
| Année 11 | 1 290 074,08 € | 230 072,00 € | 5 652 931,12 € |
| Année 12 | 1 337 557,45 € | 182 588,63 € | 4 315 373,67 € |
| Année 13 | 1 386 788,52 € | 133 357,56 € | 2 928 585,15 € |
| Année 14 | 1 437 831,64 € | 82 314,44 € | 1 490 753,51 € |
| Année 15 | 1 490 753,51 € | 29 392,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 575 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 940 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 900 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.