Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 525 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 318,45 € | 126 318,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 783 € / mois | 360 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 000 € | 18 927 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 125 € | 17 963 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 188,61 € | 619 632,79 € | 16 628 811,39 € |
| Année 2 | 929 174,37 € | 586 647,03 € | 15 699 637,02 € |
| Année 3 | 963 374,22 € | 552 447,18 € | 14 736 262,80 € |
| Année 4 | 998 832,85 € | 516 988,55 € | 13 737 429,95 € |
| Année 5 | 1 035 596,56 € | 480 224,84 € | 12 701 833,39 € |
| Année 6 | 1 073 713,47 € | 442 107,93 € | 11 628 119,92 € |
| Année 7 | 1 113 233,31 € | 402 588,09 € | 10 514 886,61 € |
| Année 8 | 1 154 207,76 € | 361 613,64 € | 9 360 678,85 € |
| Année 9 | 1 196 690,32 € | 319 131,08 € | 8 163 988,53 € |
| Année 10 | 1 240 736,57 € | 275 084,83 € | 6 923 251,96 € |
| Année 11 | 1 286 403,98 € | 229 417,42 € | 5 636 847,98 € |
| Année 12 | 1 333 752,25 € | 182 069,15 € | 4 303 095,73 € |
| Année 13 | 1 382 843,29 € | 132 978,11 € | 2 920 252,44 € |
| Année 14 | 1 433 741,17 € | 82 080,23 € | 1 486 511,27 € |
| Année 15 | 1 486 511,27 € | 29 308,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 525 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 910 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.