Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 525 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 380,57 € | 88 380,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 820 € / mois | 252 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 000 € | 18 927 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 125 € | 17 963 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 525 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 725,32 € | 775 841,52 € | 17 240 274,68 € |
| Année 2 | 297 686,90 € | 762 879,94 € | 16 942 587,78 € |
| Année 3 | 311 238,53 € | 749 328,31 € | 16 631 349,25 € |
| Année 4 | 325 407,05 € | 735 159,79 € | 16 305 942,20 € |
| Année 5 | 340 220,62 € | 720 346,22 € | 15 965 721,58 € |
| Année 6 | 355 708,49 € | 704 858,35 € | 15 610 013,09 € |
| Année 7 | 371 901,45 € | 688 665,39 € | 15 238 111,64 € |
| Année 8 | 388 831,55 € | 671 735,29 € | 14 849 280,09 € |
| Année 9 | 406 532,35 € | 654 034,49 € | 14 442 747,74 € |
| Année 10 | 425 038,95 € | 635 527,89 € | 14 017 708,79 € |
| Année 11 | 444 388,04 € | 616 178,80 € | 13 573 320,75 € |
| Année 12 | 464 617,96 € | 595 948,88 € | 13 108 702,79 € |
| Année 13 | 485 768,81 € | 574 798,03 € | 12 622 933,98 € |
| Année 14 | 507 882,50 € | 552 684,34 € | 12 115 051,48 € |
| Année 15 | 531 002,89 € | 529 563,95 € | 11 584 048,59 € |
| Année 16 | 555 175,78 € | 505 391,06 € | 11 028 872,81 € |
| Année 17 | 580 449,09 € | 480 117,75 € | 10 448 423,72 € |
| Année 18 | 606 872,91 € | 453 693,93 € | 9 841 550,81 € |
| Année 19 | 634 499,68 € | 426 067,16 € | 9 207 051,13 € |
| Année 20 | 663 384,04 € | 397 182,80 € | 8 543 667,09 € |
| Année 21 | 693 583,32 € | 366 983,52 € | 7 850 083,77 € |
| Année 22 | 725 157,40 € | 335 409,44 € | 7 124 926,37 € |
| Année 23 | 758 168,79 € | 302 398,05 € | 6 366 757,58 € |
| Année 24 | 792 682,97 € | 267 883,87 € | 5 574 074,61 € |
| Année 25 | 828 768,34 € | 231 798,50 € | 4 745 306,27 € |
| Année 26 | 866 496,46 € | 194 070,38 € | 3 878 809,81 € |
| Année 27 | 905 942,05 € | 154 624,79 € | 2 972 867,76 € |
| Année 28 | 947 183,34 € | 113 383,50 € | 2 025 684,42 € |
| Année 29 | 990 302,04 € | 70 264,80 € | 1 035 382,38 € |
| Année 30 | 1 035 382,38 € | 25 183,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 525 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 516 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.