Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 675 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 137,04 € | 89 137,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 112 € / mois | 254 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 000 € | 19 089 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 875 € | 18 116 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 675 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 162,37 € | 782 482,11 € | 17 387 837,63 € |
| Année 2 | 300 234,90 € | 769 409,58 € | 17 087 602,73 € |
| Année 3 | 313 902,52 € | 755 741,96 € | 16 773 700,21 € |
| Année 4 | 328 192,31 € | 741 452,17 € | 16 445 507,90 € |
| Année 5 | 343 132,66 € | 726 511,82 € | 16 102 375,24 € |
| Année 6 | 358 753,11 € | 710 891,37 € | 15 743 622,13 € |
| Année 7 | 375 084,64 € | 694 559,84 € | 15 368 537,49 € |
| Année 8 | 392 159,69 € | 677 484,79 € | 14 976 377,80 € |
| Année 9 | 410 012,01 € | 659 632,47 € | 14 566 365,79 € |
| Année 10 | 428 677,00 € | 640 967,48 € | 14 137 688,79 € |
| Année 11 | 448 191,70 € | 621 452,78 € | 13 689 497,09 € |
| Année 12 | 468 594,77 € | 601 049,71 € | 13 220 902,32 € |
| Année 13 | 489 926,66 € | 579 717,82 € | 12 730 975,66 € |
| Année 14 | 512 229,65 € | 557 414,83 € | 12 218 746,01 € |
| Année 15 | 535 547,89 € | 534 096,59 € | 11 683 198,12 € |
| Année 16 | 559 927,70 € | 509 716,78 € | 11 123 270,42 € |
| Année 17 | 585 417,34 € | 484 227,14 € | 10 537 853,08 € |
| Année 18 | 612 067,35 € | 457 577,13 € | 9 925 785,73 € |
| Année 19 | 639 930,55 € | 429 713,93 € | 9 285 855,18 € |
| Année 20 | 669 062,16 € | 400 582,32 € | 8 616 793,02 € |
| Année 21 | 699 519,93 € | 370 124,55 € | 7 917 273,09 € |
| Année 22 | 731 364,24 € | 338 280,24 € | 7 185 908,85 € |
| Année 23 | 764 658,19 € | 304 986,29 € | 6 421 250,66 € |
| Année 24 | 799 467,80 € | 270 176,68 € | 5 621 782,86 € |
| Année 25 | 835 862,06 € | 233 782,42 € | 4 785 920,80 € |
| Année 26 | 873 913,06 € | 195 731,42 € | 3 912 007,74 € |
| Année 27 | 913 696,27 € | 155 948,21 € | 2 998 311,47 € |
| Année 28 | 955 290,58 € | 114 353,90 € | 2 043 020,89 € |
| Année 29 | 998 778,33 € | 70 866,15 € | 1 044 242,56 € |
| Année 30 | 1 044 242,56 € | 25 398,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 675 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 100 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 677 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.