Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 375 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 624,10 € | 87 624,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 528 € / mois | 250 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 000 € | 18 765 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 375 € | 17 809 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 375 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 288,25 € | 769 200,95 € | 17 092 711,75 € |
| Année 2 | 295 138,90 € | 756 350,30 € | 16 797 572,85 € |
| Année 3 | 308 574,54 € | 742 914,66 € | 16 488 998,31 € |
| Année 4 | 322 621,82 € | 728 867,38 € | 16 166 376,49 € |
| Année 5 | 337 308,52 € | 714 180,68 € | 15 829 067,97 € |
| Année 6 | 352 663,84 € | 698 825,36 € | 15 476 404,13 € |
| Année 7 | 368 718,20 € | 682 771,00 € | 15 107 685,93 € |
| Année 8 | 385 503,41 € | 665 985,79 € | 14 722 182,52 € |
| Année 9 | 403 052,70 € | 648 436,50 € | 14 319 129,82 € |
| Année 10 | 421 400,91 € | 630 088,29 € | 13 897 728,91 € |
| Année 11 | 440 584,37 € | 610 904,83 € | 13 457 144,54 € |
| Année 12 | 460 641,15 € | 590 848,05 € | 12 996 503,39 € |
| Année 13 | 481 610,94 € | 569 878,26 € | 12 514 892,45 € |
| Année 14 | 503 535,36 € | 547 953,84 € | 12 011 357,09 € |
| Année 15 | 526 457,85 € | 525 031,35 € | 11 484 899,24 € |
| Année 16 | 550 423,86 € | 501 065,34 € | 10 934 475,38 € |
| Année 17 | 575 480,82 € | 476 008,38 € | 10 358 994,56 € |
| Année 18 | 601 678,49 € | 449 810,71 € | 9 757 316,07 € |
| Année 19 | 629 068,76 € | 422 420,44 € | 9 128 247,31 € |
| Année 20 | 657 705,90 € | 393 783,30 € | 8 470 541,41 € |
| Année 21 | 687 646,71 € | 363 842,49 € | 7 782 894,70 € |
| Année 22 | 718 950,51 € | 332 538,69 € | 7 063 944,19 € |
| Année 23 | 751 679,36 € | 299 809,84 € | 6 312 264,83 € |
| Année 24 | 785 898,12 € | 265 591,08 € | 5 526 366,71 € |
| Année 25 | 821 674,63 € | 229 814,57 € | 4 704 692,08 € |
| Année 26 | 859 079,82 € | 192 409,38 € | 3 845 612,26 € |
| Année 27 | 898 187,80 € | 153 301,40 € | 2 947 424,46 € |
| Année 28 | 939 076,05 € | 112 413,15 € | 2 008 348,41 € |
| Année 29 | 981 825,71 € | 69 663,49 € | 1 026 522,70 € |
| Année 30 | 1 026 522,70 € | 24 967,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 375 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 355 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.