Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 325 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 371,95 € | 87 371,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 763 € / mois | 249 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 000 € | 18 711 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 125 € | 17 758 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 325 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 475,98 € | 766 987,42 € | 17 043 524,02 € |
| Année 2 | 294 289,62 € | 754 173,78 € | 16 749 234,40 € |
| Année 3 | 307 686,64 € | 740 776,76 € | 16 441 547,76 € |
| Année 4 | 321 693,46 € | 726 769,94 € | 16 119 854,30 € |
| Année 5 | 336 337,93 € | 712 125,47 € | 15 783 516,37 € |
| Année 6 | 351 649,11 € | 696 814,29 € | 15 431 867,26 € |
| Année 7 | 367 657,23 € | 680 806,17 € | 15 064 210,03 € |
| Année 8 | 384 394,14 € | 664 069,26 € | 14 679 815,89 € |
| Année 9 | 401 892,94 € | 646 570,46 € | 14 277 922,95 € |
| Année 10 | 420 188,34 € | 628 275,06 € | 13 857 734,61 € |
| Année 11 | 439 316,63 € | 609 146,77 € | 13 418 417,98 € |
| Année 12 | 459 315,67 € | 589 147,73 € | 12 959 102,31 € |
| Année 13 | 480 225,14 € | 568 238,26 € | 12 478 877,17 € |
| Année 14 | 502 086,48 € | 546 376,92 € | 11 976 790,69 € |
| Année 15 | 524 943,00 € | 523 520,40 € | 11 451 847,69 € |
| Année 16 | 548 840,04 € | 499 623,36 € | 10 903 007,65 € |
| Année 17 | 573 824,93 € | 474 638,47 € | 10 329 182,72 € |
| Année 18 | 599 947,20 € | 448 516,20 € | 9 729 235,52 € |
| Année 19 | 627 258,65 € | 421 204,75 € | 9 101 976,87 € |
| Année 20 | 655 813,41 € | 392 649,99 € | 8 446 163,46 € |
| Année 21 | 685 668,07 € | 362 795,33 € | 7 760 495,39 € |
| Année 22 | 716 881,78 € | 331 581,62 € | 7 043 613,61 € |
| Année 23 | 749 516,45 € | 298 946,95 € | 6 294 097,16 € |
| Année 24 | 783 636,77 € | 264 826,63 € | 5 510 460,39 € |
| Année 25 | 819 310,34 € | 229 153,06 € | 4 691 150,05 € |
| Année 26 | 856 607,87 € | 191 855,53 € | 3 834 542,18 € |
| Année 27 | 895 603,29 € | 152 860,11 € | 2 938 938,89 € |
| Année 28 | 936 373,91 € | 112 089,49 € | 2 002 564,98 € |
| Année 29 | 979 000,55 € | 69 462,85 € | 1 023 564,43 € |
| Année 30 | 1 023 564,43 € | 24 895,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 325 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 634 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.