Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 325 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 303,72 € | 90 303,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 648 € / mois | 258 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 000 € | 18 711 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 125 € | 17 758 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 325 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 830,75 € | 664 813,89 € | 16 906 169,25 € |
| Année 2 | 435 373,52 € | 648 271,12 € | 16 470 795,73 € |
| Année 3 | 452 569,69 € | 631 074,95 € | 16 018 226,04 € |
| Année 4 | 470 445,05 € | 613 199,59 € | 15 547 780,99 € |
| Année 5 | 489 026,42 € | 594 618,22 € | 15 058 754,57 € |
| Année 6 | 508 341,77 € | 575 302,87 € | 14 550 412,80 € |
| Année 7 | 528 419,97 € | 555 224,67 € | 14 021 992,83 € |
| Année 8 | 549 291,21 € | 534 353,43 € | 13 472 701,62 € |
| Année 9 | 570 986,85 € | 512 657,79 € | 12 901 714,77 € |
| Année 10 | 593 539,42 € | 490 105,22 € | 12 308 175,35 € |
| Année 11 | 616 982,70 € | 466 661,94 € | 11 691 192,65 € |
| Année 12 | 641 351,98 € | 442 292,66 € | 11 049 840,67 € |
| Année 13 | 666 683,76 € | 416 960,88 € | 10 383 156,91 € |
| Année 14 | 693 016,08 € | 390 628,56 € | 9 690 140,83 € |
| Année 15 | 720 388,48 € | 363 256,16 € | 8 969 752,35 € |
| Année 16 | 748 842,01 € | 334 802,63 € | 8 220 910,34 € |
| Année 17 | 778 419,38 € | 305 225,26 € | 7 442 490,96 € |
| Année 18 | 809 165,01 € | 274 479,63 € | 6 633 325,95 € |
| Année 19 | 841 124,98 € | 242 519,66 € | 5 792 200,97 € |
| Année 20 | 874 347,30 € | 209 297,34 € | 4 917 853,67 € |
| Année 21 | 908 881,81 € | 174 762,83 € | 4 008 971,86 € |
| Année 22 | 944 780,37 € | 138 864,27 € | 3 064 191,49 € |
| Année 23 | 982 096,82 € | 101 547,82 € | 2 082 094,67 € |
| Année 24 | 1 020 887,17 € | 62 757,47 € | 1 061 207,50 € |
| Année 25 | 1 061 207,50 € | 22 435,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 325 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 900 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.