Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 225 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 782,48 € | 89 782,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 068 € / mois | 256 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 000 € | 18 603 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 625 € | 17 655 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 225 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 413,18 € | 660 976,58 € | 16 808 586,82 € |
| Année 2 | 432 860,44 € | 644 529,32 € | 16 375 726,38 € |
| Année 3 | 449 957,35 € | 627 432,41 € | 15 925 769,03 € |
| Année 4 | 467 729,52 € | 609 660,24 € | 15 458 039,51 € |
| Année 5 | 486 203,67 € | 591 186,09 € | 14 971 835,84 € |
| Année 6 | 505 407,51 € | 571 982,25 € | 14 466 428,33 € |
| Année 7 | 525 369,84 € | 552 019,92 € | 13 941 058,49 € |
| Année 8 | 546 120,61 € | 531 269,15 € | 13 394 937,88 € |
| Année 9 | 567 690,99 € | 509 698,77 € | 12 827 246,89 € |
| Année 10 | 590 113,38 € | 487 276,38 € | 12 237 133,51 € |
| Année 11 | 613 421,36 € | 463 968,40 € | 11 623 712,15 € |
| Année 12 | 637 649,94 € | 439 739,82 € | 10 986 062,21 € |
| Année 13 | 662 835,52 € | 414 554,24 € | 10 323 226,69 € |
| Année 14 | 689 015,87 € | 388 373,89 € | 9 634 210,82 € |
| Année 15 | 716 230,27 € | 361 159,49 € | 8 917 980,55 € |
| Année 16 | 744 519,56 € | 332 870,20 € | 8 173 460,99 € |
| Année 17 | 773 926,20 € | 303 463,56 € | 7 399 534,79 € |
| Année 18 | 804 494,34 € | 272 895,42 € | 6 595 040,45 € |
| Année 19 | 836 269,84 € | 241 119,92 € | 5 758 770,61 € |
| Année 20 | 869 300,41 € | 208 089,35 € | 4 889 470,20 € |
| Année 21 | 903 635,57 € | 173 754,19 € | 3 985 834,63 € |
| Année 22 | 939 326,92 € | 138 062,84 € | 3 046 507,71 € |
| Année 23 | 976 427,97 € | 100 961,79 € | 2 070 079,74 € |
| Année 24 | 1 014 994,41 € | 62 395,35 € | 1 055 085,33 € |
| Année 25 | 1 055 085,33 € | 22 305,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 225 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.