Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 175 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 521,87 € | 89 521,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 278 € / mois | 255 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 000 € | 18 549 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 375 € | 17 604 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 175 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 204,52 € | 659 057,92 € | 16 759 795,48 € |
| Année 2 | 431 604,04 € | 642 658,40 € | 16 328 191,44 € |
| Année 3 | 448 651,32 € | 625 611,12 € | 15 879 540,12 € |
| Année 4 | 466 371,93 € | 607 890,51 € | 15 413 168,19 € |
| Année 5 | 484 792,45 € | 589 469,99 € | 14 928 375,74 € |
| Année 6 | 503 940,52 € | 570 321,92 € | 14 424 435,22 € |
| Année 7 | 523 844,90 € | 550 417,54 € | 13 900 590,32 € |
| Année 8 | 544 535,47 € | 529 726,97 € | 13 356 054,85 € |
| Année 9 | 566 043,24 € | 508 219,20 € | 12 790 011,61 € |
| Année 10 | 588 400,52 € | 485 861,92 € | 12 201 611,09 € |
| Année 11 | 611 640,87 € | 462 621,57 € | 11 589 970,22 € |
| Année 12 | 635 799,13 € | 438 463,31 € | 10 954 171,09 € |
| Année 13 | 660 911,61 € | 413 350,83 € | 10 293 259,48 € |
| Année 14 | 687 015,96 € | 387 246,48 € | 9 606 243,52 € |
| Année 15 | 714 151,37 € | 360 111,07 € | 8 892 092,15 € |
| Année 16 | 742 358,54 € | 331 903,90 € | 8 149 733,61 € |
| Année 17 | 771 679,84 € | 302 582,60 € | 7 378 053,77 € |
| Année 18 | 802 159,24 € | 272 103,20 € | 6 575 894,53 € |
| Année 19 | 833 842,53 € | 240 419,91 € | 5 742 052,00 € |
| Année 20 | 866 777,19 € | 207 485,25 € | 4 875 274,81 € |
| Année 21 | 901 012,71 € | 173 249,73 € | 3 974 262,10 € |
| Année 22 | 936 600,46 € | 137 661,98 € | 3 037 661,64 € |
| Année 23 | 973 593,81 € | 100 668,63 € | 2 064 067,83 € |
| Année 24 | 1 012 048,34 € | 62 214,10 € | 1 052 019,49 € |
| Année 25 | 1 052 019,49 € | 22 240,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 175 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.