Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 261,25 € | 89 261,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 489 € / mois | 255 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 000 € | 18 495 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 125 € | 17 553 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 995,74 € | 657 139,26 € | 16 711 004,26 € |
| Année 2 | 430 347,53 € | 640 787,47 € | 16 280 656,73 € |
| Année 3 | 447 345,18 € | 623 789,82 € | 15 833 311,55 € |
| Année 4 | 465 014,18 € | 606 120,82 € | 15 368 297,37 € |
| Année 5 | 483 381,07 € | 587 753,93 € | 14 884 916,30 € |
| Année 6 | 502 473,40 € | 568 661,60 € | 14 382 442,90 € |
| Année 7 | 522 319,84 € | 548 815,16 € | 13 860 123,06 € |
| Année 8 | 542 950,14 € | 528 184,86 € | 13 317 172,92 € |
| Année 9 | 564 395,32 € | 506 739,68 € | 12 752 777,60 € |
| Année 10 | 586 687,52 € | 484 447,48 € | 12 166 090,08 € |
| Année 11 | 609 860,21 € | 461 274,79 € | 11 556 229,87 € |
| Année 12 | 633 948,14 € | 437 186,86 € | 10 922 281,73 € |
| Année 13 | 658 987,50 € | 412 147,50 € | 10 263 294,23 € |
| Année 14 | 685 015,83 € | 386 119,17 € | 9 578 278,40 € |
| Année 15 | 712 072,24 € | 359 062,76 € | 8 866 206,16 € |
| Année 16 | 740 197,30 € | 330 937,70 € | 8 126 008,86 € |
| Année 17 | 769 433,25 € | 301 701,75 € | 7 356 575,61 € |
| Année 18 | 799 823,92 € | 271 311,08 € | 6 556 751,69 € |
| Année 19 | 831 414,97 € | 239 720,03 € | 5 725 336,72 € |
| Année 20 | 864 253,75 € | 206 881,25 € | 4 861 082,97 € |
| Année 21 | 898 389,60 € | 172 745,40 € | 3 962 693,37 € |
| Année 22 | 933 873,72 € | 137 261,28 € | 3 028 819,65 € |
| Année 23 | 970 759,38 € | 100 375,62 € | 2 058 060,27 € |
| Année 24 | 1 009 101,97 € | 62 033,03 € | 1 048 958,30 € |
| Année 25 | 1 048 958,30 € | 22 176,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 125 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.