Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 363,32 € | 86 363,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 707 € / mois | 246 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 000 € | 18 495 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 125 € | 17 553 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 226,54 € | 758 133,30 € | 16 846 773,46 € |
| Année 2 | 290 892,27 € | 745 467,57 € | 16 555 881,19 € |
| Année 3 | 304 134,60 € | 732 225,24 € | 16 251 746,59 € |
| Année 4 | 317 979,74 € | 718 380,10 € | 15 933 766,85 € |
| Année 5 | 332 455,16 € | 703 904,68 € | 15 601 311,69 € |
| Année 6 | 347 589,53 € | 688 770,31 € | 15 253 722,16 € |
| Année 7 | 363 412,88 € | 672 946,96 € | 14 890 309,28 € |
| Année 8 | 379 956,57 € | 656 403,27 € | 14 510 352,71 € |
| Année 9 | 397 253,36 € | 639 106,48 € | 14 113 099,35 € |
| Année 10 | 415 337,54 € | 621 022,30 € | 13 697 761,81 € |
| Année 11 | 434 245,00 € | 602 114,84 € | 13 263 516,81 € |
| Année 12 | 454 013,20 € | 582 346,64 € | 12 809 503,61 € |
| Année 13 | 474 681,26 € | 561 678,58 € | 12 334 822,35 € |
| Année 14 | 496 290,22 € | 540 069,62 € | 11 838 532,13 € |
| Année 15 | 518 882,89 € | 517 476,95 € | 11 319 649,24 € |
| Année 16 | 542 504,04 € | 493 855,80 € | 10 777 145,20 € |
| Année 17 | 567 200,50 € | 469 159,34 € | 10 209 944,70 € |
| Année 18 | 593 021,21 € | 443 338,63 € | 9 616 923,49 € |
| Année 19 | 620 017,37 € | 416 342,47 € | 8 996 906,12 € |
| Année 20 | 648 242,46 € | 388 117,38 € | 8 348 663,66 € |
| Année 21 | 677 752,46 € | 358 607,38 € | 7 670 911,20 € |
| Année 22 | 708 605,86 € | 327 753,98 € | 6 962 305,34 € |
| Année 23 | 740 863,78 € | 295 496,06 € | 6 221 441,56 € |
| Année 24 | 774 590,21 € | 261 769,63 € | 5 446 851,35 € |
| Année 25 | 809 851,93 € | 226 507,91 € | 4 636 999,42 € |
| Année 26 | 846 718,90 € | 189 640,94 € | 3 790 280,52 € |
| Année 27 | 885 264,15 € | 151 095,69 € | 2 905 016,37 € |
| Année 28 | 925 564,10 € | 110 795,74 € | 1 979 452,27 € |
| Année 29 | 967 698,65 € | 68 661,19 € | 1 011 753,62 € |
| Année 30 | 1 011 753,62 € | 24 608,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 125 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 752 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.