Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 175 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 649,89 € | 101 649,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 030 € / mois | 290 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 000 € | 18 549 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 375 € | 17 604 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 175,90 € | 630 622,78 € | 16 585 824,10 € |
| Année 2 | 611 531,78 € | 608 266,90 € | 15 974 292,32 € |
| Année 3 | 634 735,95 € | 585 062,73 € | 15 339 556,37 € |
| Année 4 | 658 820,60 € | 560 978,08 € | 14 680 735,77 € |
| Année 5 | 683 819,09 € | 535 979,59 € | 13 996 916,68 € |
| Année 6 | 709 766,13 € | 510 032,55 € | 13 287 150,55 € |
| Année 7 | 736 697,73 € | 483 100,95 € | 12 550 452,82 € |
| Année 8 | 764 651,24 € | 455 147,44 € | 11 785 801,58 € |
| Année 9 | 793 665,41 € | 426 133,27 € | 10 992 136,17 € |
| Année 10 | 823 780,54 € | 396 018,14 € | 10 168 355,63 € |
| Année 11 | 855 038,32 € | 364 760,36 € | 9 313 317,31 € |
| Année 12 | 887 482,19 € | 332 316,49 € | 8 425 835,12 € |
| Année 13 | 921 157,10 € | 298 641,58 € | 7 504 678,02 € |
| Année 14 | 956 109,77 € | 263 688,91 € | 6 548 568,25 € |
| Année 15 | 992 388,72 € | 227 409,96 € | 5 556 179,53 € |
| Année 16 | 1 030 044,26 € | 189 754,42 € | 4 526 135,27 € |
| Année 17 | 1 069 128,59 € | 150 670,09 € | 3 457 006,68 € |
| Année 18 | 1 109 695,95 € | 110 102,73 € | 2 347 310,73 € |
| Année 19 | 1 151 802,61 € | 67 996,07 € | 1 195 508,12 € |
| Année 20 | 1 195 508,12 € | 24 291,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 175 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.