Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 795,68 € | 123 795,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 138 € / mois | 353 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 000 € | 18 549 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 375 € | 17 604 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 290,37 € | 607 257,79 € | 16 296 709,63 € |
| Année 2 | 910 617,34 € | 574 930,82 € | 15 386 092,29 € |
| Année 3 | 944 134,15 € | 541 414,01 € | 14 441 958,14 € |
| Année 4 | 978 884,62 € | 506 663,54 € | 13 463 073,52 € |
| Année 5 | 1 014 914,13 € | 470 634,03 € | 12 448 159,39 € |
| Année 6 | 1 052 269,76 € | 433 278,40 € | 11 395 889,63 € |
| Année 7 | 1 091 000,33 € | 394 547,83 € | 10 304 889,30 € |
| Année 8 | 1 131 156,46 € | 354 391,70 € | 9 173 732,84 € |
| Année 9 | 1 172 790,59 € | 312 757,57 € | 8 000 942,25 € |
| Année 10 | 1 215 957,13 € | 269 591,03 € | 6 784 985,12 € |
| Année 11 | 1 260 712,51 € | 224 835,65 € | 5 524 272,61 € |
| Année 12 | 1 307 115,18 € | 178 432,98 € | 4 217 157,43 € |
| Année 13 | 1 355 225,78 € | 130 322,38 € | 2 861 931,65 € |
| Année 14 | 1 405 107,18 € | 80 440,98 € | 1 456 824,47 € |
| Année 15 | 1 456 824,47 € | 28 723,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 175 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.