Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 225 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 945,82 € | 101 945,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 927 € / mois | 291 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 000 € | 18 603 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 625 € | 17 655 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 891,19 € | 632 458,65 € | 16 634 108,81 € |
| Année 2 | 613 312,14 € | 610 037,70 € | 16 020 796,67 € |
| Année 3 | 636 583,87 € | 586 765,97 € | 15 384 212,80 € |
| Année 4 | 660 738,63 € | 562 611,21 € | 14 723 474,17 € |
| Année 5 | 685 809,91 € | 537 539,93 € | 14 037 664,26 € |
| Année 6 | 711 832,51 € | 511 517,33 € | 13 325 831,75 € |
| Année 7 | 738 842,51 € | 484 507,33 € | 12 586 989,24 € |
| Année 8 | 766 877,40 € | 456 472,44 € | 11 820 111,84 € |
| Année 9 | 795 976,04 € | 427 373,80 € | 11 024 135,80 € |
| Année 10 | 826 178,82 € | 397 171,02 € | 10 197 956,98 € |
| Année 11 | 857 527,62 € | 365 822,22 € | 9 340 429,36 € |
| Année 12 | 890 065,92 € | 333 283,92 € | 8 450 363,44 € |
| Année 13 | 923 838,90 € | 299 510,94 € | 7 526 524,54 € |
| Année 14 | 958 893,33 € | 264 456,51 € | 6 567 631,21 € |
| Année 15 | 995 277,89 € | 228 071,95 € | 5 572 353,32 € |
| Année 16 | 1 033 043,04 € | 190 306,80 € | 4 539 310,28 € |
| Année 17 | 1 072 241,16 € | 151 108,68 € | 3 467 069,12 € |
| Année 18 | 1 112 926,63 € | 110 423,21 € | 2 354 142,49 € |
| Année 19 | 1 155 155,89 € | 68 193,95 € | 1 198 986,60 € |
| Année 20 | 1 198 986,60 € | 24 362,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 225 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 700 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 274 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.