Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 275 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 043,10 € | 90 043,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 858 € / mois | 257 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 000 € | 18 657 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 875 € | 17 706 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 275 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 621,97 € | 662 895,23 € | 16 857 378,03 € |
| Année 2 | 434 116,99 € | 646 400,21 € | 16 423 261,04 € |
| Année 3 | 451 263,52 € | 629 253,68 € | 15 971 997,52 € |
| Année 4 | 469 087,29 € | 611 429,91 € | 15 502 910,23 € |
| Année 5 | 487 615,06 € | 592 902,14 € | 15 015 295,17 € |
| Année 6 | 506 874,64 € | 573 642,56 € | 14 508 420,53 € |
| Année 7 | 526 894,87 € | 553 622,33 € | 13 981 525,66 € |
| Année 8 | 547 705,94 € | 532 811,26 € | 13 433 819,72 € |
| Année 9 | 569 338,90 € | 511 178,30 € | 12 864 480,82 € |
| Année 10 | 591 826,39 € | 488 690,81 € | 12 272 654,43 € |
| Année 11 | 615 202,04 € | 465 315,16 € | 11 657 452,39 € |
| Année 12 | 639 500,97 € | 441 016,23 € | 11 017 951,42 € |
| Année 13 | 664 759,64 € | 415 757,56 € | 10 353 191,78 € |
| Année 14 | 691 015,98 € | 389 501,22 € | 9 662 175,80 € |
| Année 15 | 718 309,36 € | 362 207,84 € | 8 943 866,44 € |
| Année 16 | 746 680,79 € | 333 836,41 € | 8 197 185,65 € |
| Année 17 | 776 172,81 € | 304 344,39 € | 7 421 012,84 € |
| Année 18 | 806 829,67 € | 273 687,53 € | 6 614 183,17 € |
| Année 19 | 838 697,39 € | 241 819,81 € | 5 775 485,78 € |
| Année 20 | 871 823,86 € | 208 693,34 € | 4 903 661,92 € |
| Année 21 | 906 258,71 € | 174 258,49 € | 3 997 403,21 € |
| Année 22 | 942 053,64 € | 138 463,56 € | 3 055 349,57 € |
| Année 23 | 979 262,39 € | 101 254,81 € | 2 076 087,18 € |
| Année 24 | 1 017 940,79 € | 62 576,41 € | 1 058 146,39 € |
| Année 25 | 1 058 146,39 € | 22 370,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 275 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 266 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.