Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 098,81 € | 98 098,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 269 € / mois | 280 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 000 € | 17 901 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 375 € | 16 989 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 593,44 € | 608 592,28 € | 16 006 406,56 € |
| Année 2 | 590 168,34 € | 587 017,38 € | 15 416 238,22 € |
| Année 3 | 612 561,87 € | 564 623,85 € | 14 803 676,35 € |
| Année 4 | 635 805,11 € | 541 380,61 € | 14 167 871,24 € |
| Année 5 | 659 930,30 € | 517 255,42 € | 13 507 940,94 € |
| Année 6 | 684 970,93 € | 492 214,79 € | 12 822 970,01 € |
| Année 7 | 710 961,67 € | 466 224,05 € | 12 112 008,34 € |
| Année 8 | 737 938,66 € | 439 247,06 € | 11 374 069,68 € |
| Année 9 | 765 939,23 € | 411 246,49 € | 10 608 130,45 € |
| Année 10 | 795 002,30 € | 382 183,42 € | 9 813 128,15 € |
| Année 11 | 825 168,13 € | 352 017,59 € | 8 987 960,02 € |
| Année 12 | 856 478,58 € | 320 707,14 € | 8 131 481,44 € |
| Année 13 | 888 977,08 € | 288 208,64 € | 7 242 504,36 € |
| Année 14 | 922 708,71 € | 254 477,01 € | 6 319 795,65 € |
| Année 15 | 957 720,27 € | 219 465,45 € | 5 362 075,38 € |
| Année 16 | 994 060,32 € | 183 125,40 € | 4 368 015,06 € |
| Année 17 | 1 031 779,27 € | 145 406,45 € | 3 336 235,79 € |
| Année 18 | 1 070 929,44 € | 106 256,28 € | 2 265 306,35 € |
| Année 19 | 1 111 565,15 € | 65 620,57 € | 1 153 741,20 € |
| Année 20 | 1 153 741,20 € | 23 442,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 575 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 282 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.