Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 506,96 € | 97 506,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 476 € / mois | 278 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 000 € | 17 793 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 875 € | 16 886 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 163,00 € | 604 920,52 € | 15 909 837,00 € |
| Année 2 | 586 607,71 € | 583 475,81 € | 15 323 229,29 € |
| Année 3 | 608 866,16 € | 561 217,36 € | 14 714 363,13 € |
| Année 4 | 631 969,16 € | 538 114,36 € | 14 082 393,97 € |
| Année 5 | 655 948,82 € | 514 134,70 € | 13 426 445,15 € |
| Année 6 | 680 838,36 € | 489 245,16 € | 12 745 606,79 € |
| Année 7 | 706 672,31 € | 463 411,21 € | 12 038 934,48 € |
| Année 8 | 733 486,51 € | 436 597,01 € | 11 305 447,97 € |
| Année 9 | 761 318,16 € | 408 765,36 € | 10 544 129,81 € |
| Année 10 | 790 205,88 € | 379 877,64 € | 9 753 923,93 € |
| Année 11 | 820 189,71 € | 349 893,81 € | 8 933 734,22 € |
| Année 12 | 851 311,26 € | 318 772,26 € | 8 082 422,96 € |
| Année 13 | 883 613,69 € | 286 469,83 € | 7 198 809,27 € |
| Année 14 | 917 141,79 € | 252 941,73 € | 6 281 667,48 € |
| Année 15 | 951 942,13 € | 218 141,39 € | 5 329 725,35 € |
| Année 16 | 988 062,94 € | 182 020,58 € | 4 341 662,41 € |
| Année 17 | 1 025 554,33 € | 144 529,19 € | 3 316 108,08 € |
| Année 18 | 1 064 468,32 € | 105 615,20 € | 2 251 639,76 € |
| Année 19 | 1 104 858,84 € | 65 224,68 € | 1 146 780,92 € |
| Année 20 | 1 146 780,92 € | 23 301,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 475 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 591 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 318 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.