Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 750,15 € | 118 750,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 849 € / mois | 339 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 000 € | 17 793 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 875 € | 16 886 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 493,96 € | 582 507,84 € | 15 632 506,04 € |
| Année 2 | 873 503,38 € | 551 498,42 € | 14 759 002,66 € |
| Année 3 | 905 654,16 € | 519 347,64 € | 13 853 348,50 € |
| Année 4 | 938 988,31 € | 486 013,49 € | 12 914 360,19 € |
| Année 5 | 973 549,36 € | 451 452,44 € | 11 940 810,83 € |
| Année 6 | 1 009 382,49 € | 415 619,31 € | 10 931 428,34 € |
| Année 7 | 1 046 534,53 € | 378 467,27 € | 9 884 893,81 € |
| Année 8 | 1 085 053,99 € | 339 947,81 € | 8 799 839,82 € |
| Année 9 | 1 124 991,28 € | 300 010,52 € | 7 674 848,54 € |
| Année 10 | 1 166 398,49 € | 258 603,31 € | 6 508 450,05 € |
| Année 11 | 1 209 329,78 € | 215 672,02 € | 5 299 120,27 € |
| Année 12 | 1 253 841,20 € | 171 160,60 € | 4 045 279,07 € |
| Année 13 | 1 299 990,95 € | 125 010,85 € | 2 745 288,12 € |
| Année 14 | 1 347 839,33 € | 77 162,47 € | 1 397 448,79 € |
| Année 15 | 1 397 448,79 € | 27 552,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 475 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 700 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.