Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 425 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 389,76 € | 118 389,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 757 € / mois | 338 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 000 € | 17 739 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 625 € | 16 835 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 937,13 € | 580 739,99 € | 15 585 062,87 € |
| Année 2 | 870 852,45 € | 549 824,67 € | 14 714 210,42 € |
| Année 3 | 902 905,64 € | 517 771,48 € | 13 811 304,78 € |
| Année 4 | 936 138,62 € | 484 538,50 € | 12 875 166,16 € |
| Année 5 | 970 594,80 € | 450 082,32 € | 11 904 571,36 € |
| Année 6 | 1 006 319,19 € | 414 357,93 € | 10 898 252,17 € |
| Année 7 | 1 043 358,48 € | 377 318,64 € | 9 854 893,69 € |
| Année 8 | 1 081 761,03 € | 338 916,09 € | 8 773 132,66 € |
| Année 9 | 1 121 577,11 € | 299 100,01 € | 7 651 555,55 € |
| Année 10 | 1 162 858,67 € | 257 818,45 € | 6 488 696,88 € |
| Année 11 | 1 205 659,64 € | 215 017,48 € | 5 283 037,24 € |
| Année 12 | 1 250 035,99 € | 170 641,13 € | 4 033 001,25 € |
| Année 13 | 1 296 045,70 € | 124 631,42 € | 2 736 955,55 € |
| Année 14 | 1 343 748,85 € | 76 928,27 € | 1 393 206,70 € |
| Année 15 | 1 393 206,70 € | 27 469,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 425 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 100 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 256 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.